RE/MAX - EFH im grünen Münchner Norden!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet auf rund 127 m² Wohnfläche ein modernes und angenehm großzügiges Zuhause für Paare oder Familien. Insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus steht auf einem ca. 311 m² großen Grundstück und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem überschaubaren, gut nutzbaren Außenbereich.

Bereits beim Betreten fällt die helle und klare Gestaltung auf. Der großzügige Wohnbereich wird über mehrere bodentiefe Fenster und Terrassentüren mit viel Tageslicht versorgt. Die helle Bodenfläche, die zurückhaltende Farbgebung und die integrierte Deckenbeleuchtung schaffen ein modernes Wohnambiente, das sich ausgesprochen gut und vielseitig möblieren lässt.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige, weiß gehaltene Einbauküche. Die zahlreichen Schrankflächen, die hochwertigen Einbaugeräte und die zentrale Kochinsel bieten hervorragende Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch den direkten Zugang zum Außenbereich geht die Küche beinahe fließend in die Terrasse und den Garten über.

Der eingewachsene Garten vermittelt Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Dachflächenfenster und zusätzliche Fensterflächen sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in eleganter Marmoroptik, einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die komfortable Raumaufteilung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien bieten insgesamt Platz für drei Fahrzeuge.

Das Untergeschoss stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereit und schafft damit wertvollen Raum für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.

Ein modernes Wohnkonzept, drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eine repräsentative Küche und gleich mehrere geschützte Außenbereiche machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause im grünen Münchner Norden.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gartennutzung
- Drei Stellplätze:
- Garage
- Zwei Stellplätze im Freien
- Fußbodenheizung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Feldmoching, das durch viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein etwa 2 km entfernter Kindergarten - sind in wenigen Minuten erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet die nähere Umgebung vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz sind das Münchner Zentrum und andere Stadtteile jederzeit bequem zu erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus entspannter, naturnaher Wohnatmosphäre und stadtnahem Komfort.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.