RE/MAX - Haus kaufen und Wohnen + Rendite unter einem Dach – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus!

Objektbeschreibung

Wer Wohnen und Arbeiten clever kombinieren möchte – oder einfach Wert auf ruhiges Wohnen mit Garten und zusätzlichem Mieteinkommen legt – ist hier genau richtig.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 176 m² Fläche, davon entfallen 110 m² auf die Wohneinheit und 66 m² auf die Gewerbeeinheit.

Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt gartenseitig – ruhig gelegen, von der Straße abgewandt. Zwei Einzelgaragen bilden eine natürliche Abgrenzung und bieten gleichzeitig komfortable Parkmöglichkeiten sowie den Zugang zu Garten und Terrasse. Der Garten ist gepflegt und bietet mit seiner weiß gehaltenen, windgeschützten Sitzecke mit fest verbauten Bänken einen stilvollen Außenbereich zum Entspannen.

Ein paar Stufen führen Sie ins Hochparterre – durch den Eingang betreten Sie zunächst einen zentralen Flur, von dem alle Bereiche aus erreichbar sind. Die separate Küche im Landhausstil mit Gaskochfeld bietet großzügig Platz für alle Gelegenheiten – ob entspanntes Frühstück mit der Morgenzeitung, ausgiebiger Brunch am Wochenende oder das festliche Abendessen mit Gästen.

Vom Flur aus haben Sie die Wahl:
Geht man eine Etage nach oben, gelangt man in den Wohnbereich. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche, sowie ein weiterer Raum mit Küchen- und Badanschlüssen, der je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Am Ende des Flurs wartet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin – der perfekte Ort für entspannte Abende.

Geht man eine Etage nach unten, gelangt man in das großzügige Untergeschoss. Hier stehen mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie eine Vorratskammer zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobbys oder Vorräte.

Straßenseitig und mit separatem Eingang liegt die Gewerbeeinheit:
Die aktuell vermietete Ladenfläche bringt rund 1.600 € monatliche Kaltmiete ein – eine solide Einnahmequelle, gut sichtbar und ebenerdig gelegen.

Für die Immobilie liegt eine abgelaufene Baugenehmigung zum Dachausbau mit einer geplanten Wohnfläche von 81,45 m² vor – eine interessante Option für zukünftige Erweiterungen.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und gefragten Lage von Ottobrunn, einer lebendigen Gemeinde im Südosten von München. Diese Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Erholung, wobei zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch nahegelegene Bus- und S-Bahn-Stationen gewährleistet, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Münchner Zentrum und die umliegenden Gemeinden ermöglichen.

Ottobrunn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet sowohl Privathaushalten als auch Gewerbetreibenden eine erstklassige Basis. Die Gemeinde ist optimal integriert in das wirtschaftliche und kulturelle Leben der Metropolregion München und ist somit eine hervorragende Wahl für diejenigen, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einer ruhigen Wohnumgebung kombinieren möchten.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.