RE/MAX: Modern geschnittene 5-Zi.-Maisonette-ETW in TUT-Möhringen - für max. 3-4 Personen

Objektbeschreibung

*** Entscheiden Sie selbst: attraktiv vermietet lassen oder lieber selbst einziehen?! ***

*** Perfekt für max. 3-4 Personen!

Überdurchschnittlich gut vermietete, super sanierte 5-Zi.-Wohnung direkt in TUT - OT Möhringen: aktuell an 4-Personen-WG vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen 1.350,- € Netto -> entspricht 16.200,- € / Jahr !!!
-> zzgl. 440,- NK / jeweils 110,- € pro Mieter!

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage.

Bitte melden Sie sich heute noch bei mir unter der Tel.: 0152 - 042 959 48. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihre Alexandra Birke - Zertifizierte Immobilienwirtin (WAF)

Ausstattung

* 5-Zi.-ETW in WEG mit insgesamt 3 Miteigentümern und 5 Wohnungen

* Aktuell an 4 Personen-WG vermietet:
-> Hauptwohnung 1.DG + 2.DG: 3 Einzelschlafzimmer, 1 Gemeinschaftsraum (Wohn- und Essbereich) mit Einbauküche und 1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Küche + Bad: Bj. 2021/2022 - Dusche (Einzelmaßnahme): Bj. 2023

-> 2. OG: 1 Zimmer mit zugehörigem Bad (WC, Waschbecken und Dusche) - Bad: Bj. 2022

* Die Fussböden sind überwiegend mit pflegeleichten Laminat und hochwertigen Fliesen ausgestattet - Bj. 2021/2022

* Traditionelle Holzfenster im 2. OG und moderne Kunststoff-Fenster (doppelverglast) im 1.DG + 2.DG - Bj. 2023

* Leitungssysteme: im Rahmen der DG-Sanierung teilweise erneuert

* Heizung (Gas-Etagenheizung): Bj. 2022

* 1 Aussenstellplatz: -> im Kaufpreis mit inbegriffen

* letzte Renovierung: im Jahr 2022

Lage

Tuttlingen ist eine Kreisstadt im Süden Baden-Württembergs, durch welche die wunderschöne Donau fließt. Sie ist mit ihren rund 36.000 Einwohnern größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören.
Die nächste größere Stadt Villingen-Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen. Durch die Vielzahl und Vielfältigkeit der Betriebe bietet Tuttlingen zahlreiche Arbeitsplätze. Die schnell erreichbare Autobahn A81 und die Bundesstraße B14 ermöglichen es, schnell Ausflugsziele wie den Bodensee, den Schwarzwald, die Schwäbische Alb, die Schweiz und Österreich zu erreichen.
Tuttlingen ist bekannt für ihre über 400 Medizintechnikunternehmen, in denen innovative medizinische Geräte, chirurgische Instrumente und modernste Implantat-Technologien hergestellt und weiterentwickelt werden. Die großen und zahlreichen kleineren Unternehmen der Medizintechnikbranche, der Lebensmittel- und Genussmittelherstellung, des Maschinenbaus und aus dem unternehmensorientierten Dienstleistungsbereich machen Tuttlingen zu einer vitalen Stadt mit rund 23.000 Arbeitsplätzen, täglich 15.000 Einpendlern und einer gesunden Struktur.

Ein Großteil der Tuttlinger Unternehmen agiert weltweit. Mehr als 65% der Produkte geht in den Export, vor allem in die wichtigen Märkte EU, USA aber auch nach Südamerika und Asien wird erfolgreich exportiert.

Tuttlingen ist u.a. bekannt und sehr stolz für sein exzellentes Bildungsprogramm, von dem aktuell rund 6000 Schüler und Studenten profitieren.

Für eine angenehme, heimelige Atmosphäre sorgt der zweimal in der Woche (Mo+Fr) stattfindende traditionelle Wochenmarkt direkt in der Innenstadt.

Sonstiges

-> Kaufpreis: 249.000,- € € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises).


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.