RE/MAX*NEU IM ANGEBOT!* Liebevoll saniertes ZFH mit hauseigenem Pub

Objektbeschreibung

*** BRANDNEU IM ANGEBOT!!!***

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*** Moderne Details werden stilvoll mit traditionellen Holzelementen vereint! ***

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Ausstattung

* dieses ursprünglich im Jahre 1939 erbaute Wohn- und Ökonomiegebäude wurde im Jahr 1960 mit einem Anbau ergänzt und 1967 nochmal komplett umgebaut, wodurch ca. 70m² mehr Wohnfläche entstand. Im Jahr 1989 wurde durch einen weiteren Umbau im 2. OG (DG) weitere Wohnfläche hinzugewonnen, wodurch letztendlich insgesamt 173,49 m² Wohnfläche entstand.

Dieses liebevoll sanierte Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in 4,5-5 Zimmer im 1.OG und 3 Zimmer im 2. OG. Die neu ausgebaute, hauseigene Bar im traditionell-gemütlichen Stil ist ein absolutes Highlight!!!


Allgemeine Daten im Überblick:

* Leitungssysteme (Strom, Wasser/Abwasser) - Bj. ca. 1985
* Öl-Zentralheizung - Bj. 1989
* Holzofen im 1. OG - Bj. 2003
* Verbesserung der Grundrissgestaltung im EG und 1. OG - Bj. 2018
* letzte Renovierung: Bj. 2018
* Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und gepflegten Venyl ausgestattet - Bj. 2022
* Dach umfassend saniert: Bj. 2021


EG:

* ABSOLUTES HIGHLIGHT!!! Hauseigene Bar - perfekte Lokation für Ihren Besuch!
*Heizungsraum
* Werkstatt
* Öllager und 2 Garagen mit Stromanschluss


1. OG:

* 1 großer Wohn- / Essbereich (1.6 - 2 Zimmer)
* 2 Schlafzimmer + 1 weiteres Zimmer (Büro, etc. )
* 1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche inkl. Fußbodenheizung - Bj. 2012
* ein separates WC mit Waschbecken
* neue Einbauküche - Bj. 2018
* moderne Kunststoff-Fenster (3fach-verglast) im 1.OG - Bj. 2018


2.OG:

* 2 Schlafzimmer + ein großer Freizeitraum bzw. Wohn- / Essbereich
* Küche: voll funktionsfähige Küchenzeile
* Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
* großer, trockener Abstellraum direkt unter dem Dach


DG (nicht ausgebaut):

* die Raumgröße und Raumhöhe bietet nochmal weitere flexible Ausbaumöglichkeiten

-> Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

Lage

Hausen ob Verena ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und liegt am Fuß der Schwäbischen Alb - nicht unweit von der Kreisstadt Tuttlingen entfernt - in unmittelbarer Nähe zu Spaichingen.
Die Ortschaft ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die typisch für die Schwäbische Alb ist, und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Neben Tuttlingen sind auch andere Städte wie Rottweil (ca. 20 km entfernt) und Villingen-Schwenningen (ca. 30 km entfernt) gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B14, die Tuttlingen mit Rottweil verbindet, gut angebunden. Auch kleinere Landstraßen führen in die umliegenden Dörfer und Städte.
Hausen ob Verena ist in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch eine Anbindung an Tuttlingen und andere größere Orte in der Umgebung gewährleistet ist.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tuttlingen, von wo aus Verbindungen in Richtung Stuttgart, Zürich und den Bodensee bestehen.

Die Gemeinde verfügt über grundlegende Infrastruktur wie eine Grundschule, einen Kindergarten, Vereine für Jung- und Alt und ein Gemeindezentrum.
Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Geschäfte; größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Spaichingen.

Für medizinische Versorgung gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken; Krankenhäuser sind in Spaichingen, Tuttlingen und Rottweil vorhanden.

Hausen ob Verena ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur suchen, jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten wünschen. Die naturnahe Lage und die überschaubare Größe der Gemeinde machen sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges

-> Kaufpreis: 429.000,- € zzgl. 4,76 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.