RE/MAX: SUPER PREIS-LEISTUNG-ANGEBOT! * 6-Zi.-DG-ETW mit Balkon!

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!! ***

Super Preis-Leistungs-Angebot! Renovierungsbedürftige 6-Zi.-ETW in zentraler Lage von Nusplingen!

1.) Gasthaus + Fremdenzimmer: Kaufpreis 375.000,- €
2.) 5-Zi.-ETW (aktuell Pächterwohnung): Kaufpreis 150.000,- €
3.) 6-Zi.-ETW: Kaufpreis 145.000,- €

Dieses Objekt kann sowohl als Gesamt-Kombi-Paket verkauft- als auch - je nach Nachfrage - alle 3 Miteigentumsanteile separat voneinander erworben werden; eine entsprechende Teilungserklärung ist selbstverständlich vorhanden.

-> Kombi-Paket Gasthaus + Fremdenzimmer / 5-Zi.ETW / 6.-Zi.-ETW: Kaufpreis 675.000,- € (statt 705.000,- €)

Sie entscheiden selbst:
Möchten Sie diese Immobilie weiterhin vermieten oder lieber selbst einziehen und im Jahr 2025 endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen?

* Aktuell sehr gut vermietete 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung (900,- € KM + 230,- € NK für Heiz- und Warmwasserkosten) in zentraler Lage vom idyllischen Ort Nusplingen*


-> Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung möglich! Rufen Sie mich gerne gleich an unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sicher Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 08:00 - 20:00 Uhr ***

Ausstattung

* 6-Zi.-DG-ETW - Bj. 1998 - in Wohn-/ und Gewerbeobjekt mit insgesamt 2 ETWs und 1 mittelgroßen Gastgewerbe

* das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 mit einem Wirtschafts-Um- und Anbau ergänzt. Im Jahr 1977 wurde das gesamte Wohn- und Gaststättengebäude neu ausgebaut und im Jahr 1998 vollständig kernsaniert. Zudem wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut, wodurch diese gemütliche und großzügige DG-Wohnung mit wunderschönem Balkon entstand.

* Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und gepflegten Laminat ausgestattet - teilweise nochmals erneuert

* 1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und einer Badewanne

* 1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche

* praktische und funktionsfähige Einbauküche

* moderne Kunststoff-Fenster (doppelverglast) - Bj. 1998

* Leitungssysteme (Strom, Wasser/Abwasser) - Bj. 1998

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

Lage

Nusplingen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Es liegt im Süden der Schwäbischen Alb, einer geologisch und landschaftlich beeindruckenden Mittelgebirgsregion. Die Gemeinde ist insbesondere durch die nahegelegenen Kalksteinfelsen, malerischen Täler und ihre geschichtsträchtigen Fossilienfunde bekannt.

Nusplingen befindet sich auf einer Höhe von etwa 725 bis 925 Metern über dem Meeresspiegel, was ihm eine typische Alblandschaft verleiht.
Die Gemeinde liegt im oberen Bäratal, einem Seitental des Donautals.

Im Süden grenzt Nusplingen an Gemeinden wie Schwenningen und Beuron.
Nördlich finden sich Gemeinden wie Meßstetten und Albstadt.
Zur Kreisstadt Balingen sind es etwa 30 km. Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, liegt etwa 90 km nordwestlich.
Nusplingen ist vorwiegend über Landstraßen erreichbar und hat Anschluss an das regionale Straßennetz. Die nächstgelegene größere Autobahn ist die A81 Stuttgart–Singen, die in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind hauptsächlich durch Busverbindungen gewährleistet, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten verbinden.


Die idyllische Lage in der Schwäbischen Alb, umgeben von Natur und mit einer Vielzahl an Wander- und Freizeitmöglichkeiten, macht Nusplingen zu einem attraktiven Ort für Erholung und naturnahe Aktivitäten.

Sonstiges

Kaufpreis: 145.000,- € REDUZIERT von ursprünglich 195.000,- € -> *** Provisionsfrei*** für den Käufer!!!!

-> Energieausweis liegt am Besichtigungstermin vor.