RE/MAX - Top Büroflächen in denkmalgeschützer Villa!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im Herzen der Stadt, perfekt für anspruchsvolle Unternehmen, die einen erstklassigen Arbeitsraum suchen. Diese beeindruckende Immobilie, die ab Januar 2026 bezugsbereit ist, bietet Ihnen eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 216,6 m². Sie haben die Möglichkeit, die gesamte Fläche oder einzelne Büroräume zu mieten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Dieses moderne Büro steht unter dem Motto "Erstbezug nach Sanierung" und begeistert durch eine stilvolle Ausstattung. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3 Metern und wählbaren Bodenbelägen können Sie Ihr Arbeitsumfeld ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Büro ist mit fortschrittlicher Netzwerkverkabelung unter Putz und einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet somit erstklassige Voraussetzungen für eine effiziente digitale Anbindung.

Moderne LED-Leuchten sorgen für eine optimale Beleuchtung, während die gepflegten, zeitgemäßen Sanitäranlagen ein angenehmes Ambiente schaffen. In der integrierten Teeküche können Sie und Ihr Team sich kulinarisch stärken. Für umweltbewusste Pendler stehen 20 überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung. Zudem bietet die Tiefgarage die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten, wobei Ladesäulen für Elektrofahrzeuge bereits geplant sind.

Nutzen Sie die Chance, ein hochwertiges Büro in einer dynamischen Lage zu mieten, das allen Anforderungen an einen modernen Arbeitsplatz gerecht wird.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

- Bürofläche, ca. 216,6 m² im 2. OG
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
- 7 Büroräume mit je 15,14 m², 18,92 m², 18,91 m², 24,58 m²,
25,61 m², 25,99 m² und 29,22 m²
- Teeküche
- Gepflegte, zeitgemäße Sanitäranlagen
- Bodenbelag wählbar
- Beziehbar Januar 2026
- 20 überdachte Fahrradstellplätze
- 1 Aufzug in alle Etagen, Hochparterre nur Stufen
- LED Leuchten
- Netzwerkverkabelung unter Putz, Glasfaseranschluss
- Mindestmietzeit 5 Jahre
- Anpassung nach VPI, 1 mal jährlich

Lage

- Erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Haidhausen, der für seine
charmante Mischung aus modernem Flair und traditioneller
Architektur bekannt ist.
- Nur wenige Gehminuten vom Ostbahnhof entfernt, einem
wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit ausgezeichneten
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich
S-Bahn, U-Bahn und Buslinien.
- Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und
Einkaufsmöglichkeiten, ideal für Geschäftsessen oder eine
entspannte Mittagspause.
- Vielfältiges kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe, darunter
Theater, Museen und Bildungseinrichtungen, die zu einer
inspirierenden Arbeitsatmosphäre beitragen.
- Attraktive Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Parks,
die zur Erholung und zum Entspannen einladen.
- Gute Erreichbarkeit durch die Nähe zu den
Hauptverkehrsstraßen, was die Anfahrt für Kunden und
Mitarbeiter erleichtert.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Mieter entsteht keine Maklerprovision.