RE/MAX - Vorankündigung - Großzügige 3-Zimmer Dachterrassenwohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus moderner Bauweise und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Räume sind klar strukturiert und bieten sowohl ausreichend Platz für den Alltag als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zu der Wohnung gehört ein großzügiges und blickdichtes Kellerabteil.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Der Wohnbereich mit Echtholzparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Aufenthalt. Die weiteren Zimmer eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich bedarfsgerecht nutzen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Ein zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot funktional ab.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und werthaltige Immobilie mit ausgewogenem Verhältnis aus Komfort, Funktionalität und Lagequalität, die für Kapitalanleger eine nachhaltige Nutzungsperspektive bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

- Derzeitige Mieteinnahme: NKM 1.730,00 EUR
Mieterhöhung ab 01.04.2026: NKM 1.933,28 EUR

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, dauerhaft etablierten Wohnquartier im östlichen Münchner Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein geordnetes, zurückhaltendes Erscheinungsbild sowie eine stabile Nachbarschaftsstruktur aus.

Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie gastronomische Angebote und Dienstleistungen, befinden sich in gut erreichbarer Nähe und lassen sich ohne größeren Zeitaufwand in den Alltag integrieren. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist leistungsfähig und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch weiterer zentraler Stadtbereiche.

Zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bieten umliegende Grünflächen, die den Wohnstandort funktional ergänzen. Insgesamt steht die Lage für eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld und bietet eine belastbare Grundlage für eine langfristig stabile Nutzung – sowohl im Eigennutz als auch im Rahmen einer Kapitalanlage.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.