Reduziert – helle 4-Zimmer-Wohnung mit solider Rendite

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Zell im Wiesental – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses. Hohe Decken, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl, das sowohl Anleger als auch Eigennutzer überzeugt.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.200 €, sodass sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig bietet sie mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Süd-Balkon und Einbauküche genügend Platz, um später selbst komfortabel einzuziehen.

Zwei überdachte Stellplätze im Innenhof und zwei großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1928 überzeugt durch ruhige, stadtnähere Lage und einen soliden Gesamtzustand.

Diese Wohnung vereint Rendite, Flexibilität und Lebensqualität – heute Einnahmen, morgen ein Zuhause.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Großzügige 4- Zimmer Wohnung
- Zuverlässig vermietet → attraktive Kapitalanlage
- Helle Einbauküche inklusive
- Sonniger Süd-Balkon
- Großes Tageslichtbad, ca. 12 m²
- Zwei überdachte KFZ-Stellplätze im Innenhof
- Zwei geräumige Kellerräume, insgesamt ca. 29 m²
- Baujahr 1928 – gepflegter Zustand
- Beheizt über Fernwärme
- Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle, großzügige Räume

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Zell im Wiesental.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Grundschule, Realschule und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung - direkte Auffahrt zur B317 (Weil am Rhein-Titisee-Neustadt).

Der Bahnhof befindet sich ebenso in Laufnähe, der Zell im Wiesental durch den gut getakteten S-Bahn-Verkehr mit den wichtigen regionalen und überregionalen Zentren im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz verbindet: Lörrach und Basel. Darüber hinaus führen gute Busverbindungen über Schönau, Feldberg bis nach Titisee oder nach Freiburg.

Auch bietet Zell im Wiesental viele Wanderwege und hervorragende Freizeitmöglichkeiten in wunderschöner Berglandschaft.

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

PS: Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung unterstützen wir Sie gerne. Sprechen Sie mich darauf an!