Rehlingen: Modernisiertes, bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wfl. und Terrasse

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet viel Platz für eine Familie! Die vorhandenen fünf Zimmer mit Küche und zwei Bädern bilden ein gemütliches Zuhause.

Das Haus wurde in der jüngsten Vergangenheit einer umfassenden Sanierung und Renovierung unterzogen. Dies ist ein großer Pluspunkt, da alle Fenster mit Dreifachverglasung ausgestattet sind, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Das neue Dach mit Balken und Dämmung aus dem Jahr 2022 sowie die neue Heizung aus 2023 zeigen, dass das Haus gut instandgehalten wird. Auch die Erneuerung der elektrischen Anlagen im Jahr 2018 ist ein wichtiger Aspekt, der Sicherheit und moderne Standards gewährleistet.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Hinter der Haustür gelangt man zunächst in einen Flur, der links zum Wohnzimmer führt. Hier schließt sich die Essküche an, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und auch genügend Platz für den Esstisch bietet. Vom Flur ausgehend gelangt man, vorbei an der Treppe, die zum Obergeschoss führt, zum Badezimmer. Dieses ist u. a. mit einer Dusche ausgestattet. Weiter im Flur, gelangt man zum hinteren Ausgang, der zur Terrasse führt. Hier steht, neben dem Freisitz, ein Geräteschuppen in Massivbauweise zur Verfügung.

Obergeschoss:

Vom EG-Flur führt eine Holztreppe auf diese Etage. Die Diele erschließt zwei etwa gleichgroße Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (mit Badewanne), das erst 2018 neu ausgebaut wurde. Eine weitere Holztreppe führt, von der Diele aus, zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Auf dieser Etage, die erst kürzlich, 2024 neu ausgebaut wurde, stehen eine Diele und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Auf diesem Stockwerk wurden die Elektrik, Dachflächenfenster, Wände mit Edelputz, Zimmertüren und der Bodenbelag aus Laminat eingebaut.

Untergeschoss:

Das Haus ist nicht unterkellert.

2024: Komplette Erneuerung des Dachgeschoss-Innenraums
2023: Einbau einer neuen Gastherme
2022: Neukonstruktion des Hausdaches mit Sparren, Lattung, Isolierung und Eindeckung sowie der Dachflächenfenster; Anstrich der Hausfassade an Vorder- und Rückseite;
2018: Renovierung des Obergeschosses inklusive neuem Badezimmer
2014: Fenster-Erneuerung in Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer eher ruhigen Anwohnerstraße. Fußläufig erreicht man u. a. Sportplatz, Kindergarten und Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Rehlingen, einer saarländischen Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Rehlingen liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn und durch ein intaktes Vereinsleben aus.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.