Rehlingen-Siersburg: Traumhaus, modernisiert und gepflegt, mit Pool-/Party-Etage, auf tollem Areal

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem tollen Familienheim mit hohem Freizeitwert, ohne Renovierungsstau, sehr gepflegt und mit luxuriösem Touch? - In Rehlingen-Siersburg können Sie Ihren Traum verwirklichen!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet zwei behagliche Wohnetagen, die keine Wünsche offen lassen und dazu das Untergeschoss mit "WOW!"-Faktor. Das schön eingewachsene Grundstück erzeugt XXL-Privatsphäre, die Garage für 2 Pkw sowie der Stellplatz mit Erweiterungsmöglichkeiten runden dieses "Wunschlos-glücklich-Angebot" ab!

Ausstattung

Erdgeschoss:

Drei Stufen führen zur Haustür. Dahinter gelangen Sie zum verglasten Windfang, rechts befindet sich das Gäste-WC. Weiter, in der Diele, befindet sich rechts Küche, links führt ein Flur zum "Privatbereich".

Eine durchgehende Blickachse, ausgehend von der Haustür, weist den Weg zum Wohn-/Esszimmer und weiter zum Balkon und in den Garten. Der L-förmige Wohn-/Essbereich lässt staunen, denn dieser ist wirklich außergewöhnlich und repräsentativ! Links lässt der offene, verglaste Treppenaufgang zur Galerie und bis zum First blicken, geradeaus geben die großen Fensterelemente den Blick in's Grüne frei und rechts befinden sich der verglaste Speckstein-Heizkamin sowie der Zugang zum Balkon. Vor dem Kamin, auf der rechten Seite, führt ein Bogen-Durchgang zum sechseckig gestalteten Essbereich, welcher auf der einen Seite zum Balkon bzw. zum Garten und auf der anderen Seite direkt zur Küche führt. Diese verfügt u. a. über Granit-Arbeitsplatten, Rückwandverkleidungen, eine Insel-Esse und einen separaten Vorratsraum.

Zum anfangs erwähnten "Privatbereich" gelangen Sie durch den seitlichen Flur, vorbei am geschlossenern Treppenabgang zum UG sowie an dezenten Einbauschränken. Hier befindet sich das geräumige Badezimmer. Dieses bietet einen imposanten, verglasten Duschbereich und ist großformatig gefliest. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das große Eltern-Schlafzimmer mit dem separaten Ankleideraum besitzen jeweils einen Zugang zur Dachterrasse über der Garage.

Obergeschoss:

Die imposante Galerie könnte man ganz kurz so beschreiben: Traumhaft! - Ein großer, luftiger Raum, lichtdurchflutet durch den verglasten Giebel, davor die große Loggia, helle Decken-Paneele bis zum First, dazu Stäbchenparkett am Boden... - Einen schöneren Arbeitsbereich kann man sich nicht wünschen! Ein Flur führt zu einem Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, und es stehen noch zwei Räume zur Verfügung, die als Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Untergeschoss:

Diese Etage als "Keller" zu bezeichnen, wäre eine Beleidigung! Die Diele erschließt zunächst links einen Wasch- bzw. Abstellraum, der zum Heizungsraum mit sep. Öllager führt. Dann kommt aber der hohe Freizeitwert dieser Immobilie zum Vorschein: - Einerseits in Form des Partyraums (mit Theke und Zapfanlage), andererseits lässt die große Schwimmhalle samt 8 x 4 Meter großem Innenpool staunen! Hier stehen angrenzend noch die Sauna mit Ruheraum sowie ein Duschbad zur Verfügung. An die Schwimmhalle schließt die große, teilüberdachte Terrasse an, die in den Gartenbereich übergeht. Sichtschutz und Privatsphäre bietet hier eine großen Hecke.

Außenbereich:

Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie das Innere des Hauses. Eine große Garage und ein Stellplatz neben dem Haus sind vorhanden, weitere Stellplätze wären vor dem Haus möglich.

Sonstiges:

- Außergewöhnlich interessante, architektonische Gestaltung
- Teilweise Bogentüren
- Moderne, hochwertige Fliesen, Parkett
- Moderne Bäder
- Kein Renovierungsstau
- Fußbodenheizung
- Heizanlage (Öl) aus 2024

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer, die mit schmucken Familienhäusern bebaut ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr