Reichlich Platz zum Entfalten!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1250.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307692
Objekt ID
FALC-VS-78888
Adresse
52159 Roetgen
Ort
52159 Roetgen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
188 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab dem 1.3.2026
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
350 €
Warmmiete
1.500 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
3750
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung bietet dank ihres offenen Grundrisses ideale Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Raumgestaltung. Ob als Wohnung für die große Familie, als Wohngemeinschaft oder für andere Wohnkonzepte, die Fläche lässt sich hervorragend an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Die Wohnung liegt in einem gemischt genutzten Gebäude. Der darunter liegende Betrieb ist zeitlich begrenzt, sodass abends und nachts eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Auch bei geschlossenen Fenstern überzeugt die Wohnung durch ein ruhiges Wohngefühl.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz zum Ankommen und empfängt Bewohner wie Gäste gleichermaßen. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen an warmen Tagen einlädt.
Die Küche ist frei begehbar und zusätzlich durch eine Tür vom Essbereich getrennt.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein separates Gäste WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Zwei PKW Stellplätze sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung liegt in einem gemischt genutzten Gebäude. Der darunter liegende Betrieb ist zeitlich begrenzt, sodass abends und nachts eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Auch bei geschlossenen Fenstern überzeugt die Wohnung durch ein ruhiges Wohngefühl.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz zum Ankommen und empfängt Bewohner wie Gäste gleichermaßen. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen an warmen Tagen einlädt.
Die Küche ist frei begehbar und zusätzlich durch eine Tür vom Essbereich getrennt.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein separates Gäste WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Zwei PKW Stellplätze sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung ist vollständig mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der in 2019 geschliffen und versiegelt wurde.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und deckenhoch gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste WC mit Toilette und Waschbecken ergänzt den komfortablen Ausstattungsstandard.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine Gaszentralheizung. Der Gasvertrag wird dabei vom Eigentümer abgeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über installierte Durchlauferhitzer. Zudem ist die gesamte Wohnung mit Rauchmeldern ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und zwei PKW Stellplätze.
Nutzen Sie bereits vor Ihrer Besichtigung den virtuellen 360 Grad Rundgang und verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen umfassenden Eindruck vom Grundriss und dem Gesamteindruck Ihres möglichen neuen Zuhauses.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und deckenhoch gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste WC mit Toilette und Waschbecken ergänzt den komfortablen Ausstattungsstandard.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine Gaszentralheizung. Der Gasvertrag wird dabei vom Eigentümer abgeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über installierte Durchlauferhitzer. Zudem ist die gesamte Wohnung mit Rauchmeldern ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und zwei PKW Stellplätze.
Nutzen Sie bereits vor Ihrer Besichtigung den virtuellen 360 Grad Rundgang und verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen umfassenden Eindruck vom Grundriss und dem Gesamteindruck Ihres möglichen neuen Zuhauses.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Roetgen. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie einen NORMA Supermarkt, der Ihre täglichen Einkäufe erleichtert. Auch ALDI Süd und Netto Marken-Discount sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Eine Sporthalle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie ein Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Zudem gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio, das Gesundheitszentrum Roetgen, das in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Roetgen Post“ hervorragend. Diese ist nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächste Bahnstation befindet sich in Walheim, etwa 7 km entfernt.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 km Entfernung eine praktische Option, um schnell in die umliegenden Regionen zu gelangen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Bars, wie die Brasserie Galleria und Joe's Garage Lammersdorf, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Für kulturelle Aktivitäten sind das Kolpinghaus und der Kloster-Kultur-Keller in der näheren Umgebung eine Option.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Eine Sporthalle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie ein Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Zudem gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio, das Gesundheitszentrum Roetgen, das in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Roetgen Post“ hervorragend. Diese ist nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächste Bahnstation befindet sich in Walheim, etwa 7 km entfernt.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 km Entfernung eine praktische Option, um schnell in die umliegenden Regionen zu gelangen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Bars, wie die Brasserie Galleria und Joe's Garage Lammersdorf, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Für kulturelle Aktivitäten sind das Kolpinghaus und der Kloster-Kultur-Keller in der näheren Umgebung eine Option.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten.
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Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit beschafft.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Artur Rotenberg
Mobil: 0160 90665285
E-Mail: artur.rotenberg@falcimmo.de
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Theaterstraße 46
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Artur Rotenberg
Mobil: 0160 90665285
E-Mail: artur.rotenberg@falcimmo.de
Anbieterdaten
