Reiheneckhaus der Extraklasse – durchdacht, hochwertig & energieeffizient

Objektbeschreibung

Wer ein Zuhause sucht, möchte mehr finden als nur vier Wände – nämlich einen Ort, der Geborgenheit schenkt, den Alltag leichter macht und zugleich Raum für besondere Momente bietet. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlich gepflegten und hochwertig ausgestatteten Reiheneckhaus aus dem Jahr 2010.

Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und gewohnt wurde. Die klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und die angenehme Wärme der Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie mit moderner Energieeffizienz dank Wärmepumpe und sehr guten Energiewerten – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem wunderbaren Lichteinfall. Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige Südost-Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ob gemeinsames Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Garten oder gemütliche Abende mit Freunden – hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Für zusätzliche Wohnatmosphäre besteht zudem die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.

Auch im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer – eine Seltenheit in einem Reiheneckhaus. Große Fensterflächen sorgen für ein luftiges, angenehmes Raumgefühl und schaffen einen echten Rückzugsort mit viel Ruhe und Komfort. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das sich mit geringem Aufwand alternativ auch ideal als Arbeits-, Baby- oder Jugendzimmer nutzen lässt und damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Das stilvolle Wellnessbad erinnert eher an einen privaten Spa-Bereich als an ein klassisches Badezimmer: Whirlpool-Badewanne, Regendusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Tageslicht schaffen ein Ambiente zum Ankommen und Abschalten.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslicht-Duschbad. Ob als Jugendbereich, Homeoffice, Gästesuite oder kreativer Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zusätzlich in den gemütlich ausgebauten Spitzboden, der mit seiner besonderen Atmosphäre und dem schönen Ausblick einen ganz eigenen Charme entfaltet.

Auch das Kellergeschoss wurde mit außergewöhnlichem Anspruch gestaltet. Tageslicht, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein angenehm trockenes Raumklima sorgen dafür, dass sich die Räume weit über klassische Nutzflächen hinaus verwenden lassen – sei es für Hobby, Fitness, Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend durchdacht, verbindet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt.

Ausstattung

Ca. 132 m² Wohnfläche plus ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Clever ausgebauter Spitzboden mit Wendeltreppe und eigenem Duschbad
Behagliche Fußbodenheizung über Wärmepumpe – selbst im Kellergeschoss
Großzügiges Raumgefühl mit durchdachtem Grundriss
Sonnige Südost-Terrasse für entspannte Morgen- und Abendstunden
Möglichkeit zur Realisierung eines Kamins für besondere Wohnatmosphäre
Gäste-WC mit Tageslichtfenster
Exklusives Wellnessbad mit Whirlpool, Regendusche, Bidet & Doppelwaschtisch
Zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, teils elektrisch betrieben
Hochwertige Bodenbeläge in moderner Fliesen- und PVC-Parkettoptik
Voll unterkellert mit hellen Tageslichträumen
Komfortable Wasserstation mit Entkalkungsanlage
Praktischer Waschkeller mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner
Gedämmte Außenfassade mit langlebigem Silikonharzanstrich
Garage mit elektrischem Rolltor, Stromanschluss und Licht
Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten Kennwerten
Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet
Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und viel Platz für Familie & Homeoffice

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Fürth, im beliebten Stadtteil Ronhof. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in das Fürther Stadtgebiet sowie in die umliegenden Regionen. Über die Linien 174 und 177 bestehen zudem schnelle Anschlüsse an die U-Bahn-Stationen Fürth Rathaus und Fürth Stadthalle. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Autobahn ist zügig erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt lediglich etwa 20 bis 30 Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Eine leichte Geräuschkulisse der nahegelegenen Erlanger Straße ist vorhanden, wird jedoch durch die rückversetzte Bebauung, eine ca. 43m lange Schallschutzmauer sowie vorhandene Begrünung deutlich gemildert.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie Lidl, Netto, ALDI, Rossmann etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Die Grundschule Seeacker ist rund 950 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Weitere Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in Fürth und Nürnberg sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch der Kindergarten „Die Wilde 13“ befindet sich in der Nähe. Mehrere Spielplätze im Umfeld bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Eine umfassende medizinische Versorgung und Apotheken sind durch zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte im direkten Umfeld sichergestellt. Das Klinikum Fürth ist in etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft ist ideal für junge Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen. Hier lässt es sich hervorragend leben!

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Energieeffizienz und ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zusätzlich stellen wir Ihnen zur anschaulichen Präsentation der Immobilie einen komfortablen 3D-Rundgang zur Verfügung.

Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun