Reiheneckhaus und zwei Garagen auf Erbpacht
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314984
Objekt ID
1111-3335-DA
Adresse
69231 Rauenberg
Ort
69231 Rauenberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
115 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
209 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Kaufpreis
15.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-03-17
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
308.80
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Reihenendhaus auf Erbpacht + Garten + zwei Garagen
Sie betreten das Reiheneckhaus über den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und den Alltag mit Kindern bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als natürlicher Treffpunkt des Hauses funktioniert. Der Wohn und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Spielen, Hausaufgaben und Familienessen. Durch die klare Raumaufteilung bleiben Laufwege kurz und der Alltag gut organisierbar.
Angrenzend an den Wohnbereich eröffnet der Balkon eine angenehme Erweiterung nach draußen. Er eignet sich für eine kleine Sitzgruppe, Kräuter oder als geschützter Platz, um kurz frische Luft zu schnappen, während drinnen alles im Blick bleibt.
In den oberen Bereichen des Hauses stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit lassen sich Elternschlafzimmer, ein oder zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby gut umsetzen. Die Zimmergrößen bieten Spielraum für kindgerechte Einrichtung, Stauraum und Rückzugsbereiche, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet.
Ergänzend sorgt der Keller für wertvolle Nutzfläche. Hier lassen sich Vorräte, Saisonartikel, Sportausrüstung oder Spielzeug übersichtlich unterbringen. Auch für Waschen und Trocknen oder eine kleine Werk oder Bastelzone bietet sich der Bereich je nach Aufteilung an.
Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 209 m² bietet dieses Haus eine solide Basis für Familien, die klare Strukturen, ausreichend Platz und praktische Nebenflächen schätzen. Das Baujahr 1980 steht für eine bewährte Substanz, die sich je nach Wunsch modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt.
Unter:
https://tour.ogulo.com/pU0y
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Sie betreten das Reiheneckhaus über den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und den Alltag mit Kindern bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als natürlicher Treffpunkt des Hauses funktioniert. Der Wohn und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Spielen, Hausaufgaben und Familienessen. Durch die klare Raumaufteilung bleiben Laufwege kurz und der Alltag gut organisierbar.
Angrenzend an den Wohnbereich eröffnet der Balkon eine angenehme Erweiterung nach draußen. Er eignet sich für eine kleine Sitzgruppe, Kräuter oder als geschützter Platz, um kurz frische Luft zu schnappen, während drinnen alles im Blick bleibt.
In den oberen Bereichen des Hauses stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit lassen sich Elternschlafzimmer, ein oder zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby gut umsetzen. Die Zimmergrößen bieten Spielraum für kindgerechte Einrichtung, Stauraum und Rückzugsbereiche, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet.
Ergänzend sorgt der Keller für wertvolle Nutzfläche. Hier lassen sich Vorräte, Saisonartikel, Sportausrüstung oder Spielzeug übersichtlich unterbringen. Auch für Waschen und Trocknen oder eine kleine Werk oder Bastelzone bietet sich der Bereich je nach Aufteilung an.
Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 209 m² bietet dieses Haus eine solide Basis für Familien, die klare Strukturen, ausreichend Platz und praktische Nebenflächen schätzen. Das Baujahr 1980 steht für eine bewährte Substanz, die sich je nach Wunsch modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt.
Unter:
https://tour.ogulo.com/pU0y
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Ausstattung
- Reiheneckhaus Baujahr 1980 in Erbpacht (noch 50 Jahre) aktuell ca. 800€ jährlich.
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 209 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Eckbadewanne
- Duschbad
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC
- 2 Garagen (zu je 15.000€)
- PV Anlage 8000 kwH
Unter:
https://tour.ogulo.com/pU0y
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 209 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Eckbadewanne
- Duschbad
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC
- 2 Garagen (zu je 15.000€)
- PV Anlage 8000 kwH
Unter:
https://tour.ogulo.com/pU0y
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Lage
Die Umgebung bietet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und vielen Angeboten, die das Familienleben erleichtern.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen liegen REWE und ALDI Süd in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie. Damit sind Einkäufe, Haushaltsbedarf und spontane Erledigungen unkompliziert planbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Kinderbetreuung und Schule
Für die Kleinsten stehen mit dem Kinderhaus Märzwiesen sowie dem Katholischen Kindergarten Unterm Regenbogen gleich mehrere Betreuungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die Mannabergschule Rauenberg ist gut erreichbar, was den Schulweg im Alltag deutlich entspannen kann.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Ein Spielplatz ist praktisch um die Ecke, weitere Spielplätze sowie ein Park liegen ebenfalls in der Nähe. So lassen sich Nachmittage im Freien, kurze Auszeiten nach der Schule oder spontane Treffen mit Freunden unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Sport und Vereinsleben
Wer Bewegung und Gemeinschaft schätzt, findet mit dem Verein für Bewegungspiele Rauenberg 1920 e.V. und der Mannaberghalle passende Anlaufstellen in der Umgebung. Das unterstützt einen aktiven Alltag und bietet Kindern wie Erwachsenen gute Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.
Ärztliche Versorgung
Ein Hausarzt Zentrum sowie Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was für die medizinische Grundversorgung im Alltag ein beruhigender Pluspunkt ist.
Gastronomie und kurze Wege
Mehrere Restaurants in der Nähe sorgen für Abwechslung, ob für ein entspanntes Essen am Wochenende oder eine schnelle Alternative, wenn es im Alltag einmal unkompliziert sein soll.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Rauenberg Weieräcker liegt ca. 300 m entfernt, eine weitere Haltestelle an den Märzwiesen ca. 500 m. Für die Anbindung an den Regional und Fernverkehr ist der Bahnhof Wiesloch Walldorf in etwa 5 km Entfernung eine gute Option.
Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnanschluss Wiesloch Rauenberg an den Autobahnen A5 und A6.
Für Flugreisen stehen mehrere Flughäfen zur Auswahl, darunter Frankfurt, Stuttgart und Karlsruhe Baden Baden.
Umfeld in Zahlen
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 54 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent. Gleichzeitig ist der Anteil der unter 18 Jährigen mit rund 21 Prozent ein Hinweis auf ein lebendiges, generationenübergreifendes Wohnumfeld.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen liegen REWE und ALDI Süd in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie. Damit sind Einkäufe, Haushaltsbedarf und spontane Erledigungen unkompliziert planbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Kinderbetreuung und Schule
Für die Kleinsten stehen mit dem Kinderhaus Märzwiesen sowie dem Katholischen Kindergarten Unterm Regenbogen gleich mehrere Betreuungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die Mannabergschule Rauenberg ist gut erreichbar, was den Schulweg im Alltag deutlich entspannen kann.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Ein Spielplatz ist praktisch um die Ecke, weitere Spielplätze sowie ein Park liegen ebenfalls in der Nähe. So lassen sich Nachmittage im Freien, kurze Auszeiten nach der Schule oder spontane Treffen mit Freunden unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Sport und Vereinsleben
Wer Bewegung und Gemeinschaft schätzt, findet mit dem Verein für Bewegungspiele Rauenberg 1920 e.V. und der Mannaberghalle passende Anlaufstellen in der Umgebung. Das unterstützt einen aktiven Alltag und bietet Kindern wie Erwachsenen gute Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.
Ärztliche Versorgung
Ein Hausarzt Zentrum sowie Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was für die medizinische Grundversorgung im Alltag ein beruhigender Pluspunkt ist.
Gastronomie und kurze Wege
Mehrere Restaurants in der Nähe sorgen für Abwechslung, ob für ein entspanntes Essen am Wochenende oder eine schnelle Alternative, wenn es im Alltag einmal unkompliziert sein soll.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Rauenberg Weieräcker liegt ca. 300 m entfernt, eine weitere Haltestelle an den Märzwiesen ca. 500 m. Für die Anbindung an den Regional und Fernverkehr ist der Bahnhof Wiesloch Walldorf in etwa 5 km Entfernung eine gute Option.
Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnanschluss Wiesloch Rauenberg an den Autobahnen A5 und A6.
Für Flugreisen stehen mehrere Flughäfen zur Auswahl, darunter Frankfurt, Stuttgart und Karlsruhe Baden Baden.
Umfeld in Zahlen
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 54 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent. Gleichzeitig ist der Anteil der unter 18 Jährigen mit rund 21 Prozent ein Hinweis auf ein lebendiges, generationenübergreifendes Wohnumfeld.
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Sonstiges
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und ist bis zum 17.03.2036 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 308,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen.
Provision:
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an uns als Makler.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher keinerlei Gewähr übernehmen können.
Die Nutzung unseres fairen und sehr transparenten Bieterverfahrens "DAVEit" schließen wir ausdrücklich nicht aus und werden es möglicherweise zur Anwendung bringen wenn wir die Voraussetzungen hierfür als gegeben sehen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin.
dirk.ahrens@remax.de
01726334463
Unter:
https://tour.ogulo.com/pU0y
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und ist bis zum 17.03.2036 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 308,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen.
Provision:
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an uns als Makler.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher keinerlei Gewähr übernehmen können.
Die Nutzung unseres fairen und sehr transparenten Bieterverfahrens "DAVEit" schließen wir ausdrücklich nicht aus und werden es möglicherweise zur Anwendung bringen wenn wir die Voraussetzungen hierfür als gegeben sehen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin.
dirk.ahrens@remax.de
01726334463
Unter:
https://tour.ogulo.com/pU0y
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Anbieterdaten
