Reihenendhaus am Rande der Lörracher Innenstadt

Objektbeschreibung

Dieses renovierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1927 verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehm privaten Grundstück. Auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem ca. 218 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für den Alltag mit Kindern, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und kurze Wege in die Innenstadt.

Mit insgesamt 5 Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen, zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Etagenstruktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates WC den Alltag, während sich das Badezimmer im Obergeschoss befindet. Durch die praktische Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.


Außenbereich und Parken
Der private Garten grenzt unmittelbar an das Haus an und bietet Raum zum Spielen, Toben, Gärtnern oder für eine gemütliche Sitzecke. Die Grünfläche ist teilweise eingefasst und vermittelt dadurch einen geschützten und angenehm privaten Charakter. Eine überdachte Abstellfläche in Holzbauweise bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Die befestigten Flächen rund um das Haus ermöglichen eine praktische Erschließung und Nutzung des Außenbereichs. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Grundstück und ergänzt die Außenanlagen um einen weiteren praktischen Pluspunkt.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich renoviert und gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren an verschiedenen Stellen technisch und energetisch verbessert. Das Dach wurde saniert und gedämmt; im Jahr 2014 erfolgten entsprechende Nachbesserungen. Die Fenster wurden in den Jahren 2023/2024 vollständig ausgebaut und fachgerecht neu eingesetzt, um eine verbesserte Dichtigkeit sicherzustellen. Ein Großteil der Fenster ist dreifach verglast, einzelne Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung aus dem Jahr 2024; teilweise sind die Fenster mit Wärmekante ausgestattet. Auch die Eingangstür wurde erneuert.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut und zuletzt durch den zuständigen Schornsteinfeger überprüft; sie befindet sich nach vorliegenden Angaben in ordnungsgemäßem Zustand. Der Pufferspeicher wurde ca. 2022/2023 erneuert und verfügt über einen integrierten Heizstab. Auch die Leitungen im Keller sind mit wenigen Ausnahmen entsprechend ummantelt. Zur angrenzenden Nachbarseite wurde die Wand zusätzlich gedämmt, unter anderem zur Verbesserung des Schallschutzes, nachdem die ursprünglich ausgeführte Wandkonstruktion nicht der genehmigten Ausführung entsprach.

Lage

Lage und Umfeld
Die Lage am Rand der Innenstadt ist besonders praktisch: Wege zu Schule, Betreuung und Freizeit sind kurz. Das Hans Thoma Gymnasium liegt in der Nähe, ebenso der Aichelepark für Spaziergänge und Spielpausen im Grünen. Ein Spielplatz ist ebenfalls gut erreichbar. Für die Kleinsten befindet sich eine Kindertagesstätte in der Umgebung.

Anbindung
Die Bushaltestelle Niederfeldplatz erreichen Sie zu Fuß in ca. 1 Minute. Der Lörrach Hauptbahnhof liegt je nach Weg in ca. 20 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A98 Anschlussstelle Lörrach Mitte ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg fahren Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.