Reihenendhaus in bester Lage von Lemgo – mit großem Grundstück und viel Potenzial!

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Lemgo befindet sich dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie einen entscheidenden Vorteil gegenüber klassischen Reihenmittelhäusern: Sie können das Haus seitlich begehen und profitieren von zusätzlicher Privatsphäre, sowie einem großzügigeren Grundstücksgefühl.

Die Wohnfläche von ca. 112,39 m² verteilt sich funktional auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der sonnige Stunden und einen schönen Blick in den Garten und über die Dächer Lemgo ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Hobbyraum im Keller mit direktem Zugang zum Garten. Ob als Fitnessbereich, Büro, Spielzimmer oder Kreativraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein Kellerbad, einen Heizungskeller sowie einen weiteren Abstellraum.

Das ca. 335 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Durch die Endhauslage ist der Gartenbereich besonders gut nutzbar. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial – in einer der besten Lagen von Lemgo. Ideal für Käufer, die Lagequalität mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

- Objekttyp: Reihenendhaus
- Wohnfläche: 112,39 m²
- Grundstücksfläche: 335,0 m²
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1978
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 4,0
- Badezimmer: 2,0 Tageslichtbäder, 1,0 Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, Hobbyraum
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss, Glasfaseranschluss
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieklasse: E (Hoher Energiebedarf)

Lage

Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt im Herzen der Region Ostwestfalen-Lippe, etwa 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt, die auch als Alte Hansestadt Lemgo bekannt ist, bietet eine reiche Geschichte und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Unser Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 1,8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum, in einem idyllischen Stadtteil von Lemgo.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der nächsten Bushaltestelle Lessingweg in fußläufiger Entfernung von etwa 400 Metern. Die Zugstation Lemgo-Lüttfeld ist rund 2,3 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder Fahrrad leicht erreichbar. Die Autobahnauffahrt Vlotho-West an der A 2 liegt etwa 14,8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt E aktiv markt Voth, Combi und Denns BioMarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Bäcker, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen gibt es in der Umgebung auch Baumärkte wie den Sonderpreis Baumarkt.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Gesamtschule, eine Realschule und eine Hauptschule, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Gymnasien und drei Kindergärten, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung bietet viele Möglichkeiten, wie den Besuch eines Museums, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Sportbegeisterte finden in der Nähe den Sportplatz Vogelsang und eine Sporthalle, beide wenige Gehminuten entfernt. Für Fitnessinteressierte gibt es EasyFitness und FitnessFirst in der näheren Umgebung.

Die kulinarische Vielfalt Lemgos kann in einem der vielen Restaurants, oder den Schnellrestaurants, genossen werden. Nachts kann man in einer der Kneipen, den Abend ausklingen lassen.

Letztendlich bieten die Parks und Naherholungsgebiete wie der Staff Landschaftspark, der Saunagarten und der Park Wall, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind, eine willkommene Abwechslung und Entspannung in der Natur. Unser Reihenendhaus in Lemgo bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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