Reihenendhaus in Rollwald: Split-Level-Architektur, Garten, Dachterrasse und Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Das naturnahe Reihenendhaus von 1971 präsentiert sich dank laufender Modernisierungen als gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohn- und Wohlfühlcharakter. Die Split-Level-Bauweise schafft eine spannende Raumaufteilung auf versetzten Ebenen.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie vom offenen Flur ins EG, direkt in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Tresen – ideal für den schnellen Kaffee oder das gemeinsame Frühstück. Ein Oberlicht spendet zusätzliches Tageslicht und sorgt für besonderen Lichteinfall.
Ebenfalls im EG: das 2020 modernisierte Gäste-WC und der großzügige Wohnbereich mit Kamin und möglichem Essplatz. Eine breite Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Zwischengeschoss mit einem flexibel nutzbaren Zimmer – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Eine weitere „halbe“ Treppe führt ins OG mit einem weiteren Schlafzimmer, das durch einen integrierten Kleiderschrank um eine Art Ankleide erweitert wurde. Eine Schiebetür bringt zusätzliches Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur begrünten Dachterrasse.
Ebenso befindet sich auf dieser Etage das 2012 modernisierte Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Regendusche.
Dachterrasse und begrüntes Flachdach unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses und bieten einen privaten Rückzugsort.

Im UG finden sich Heizungskeller, Wasch- und Vorratsraum sowie ein ausgebauter Wohnbereich mit eigenem, 2022 erneuertem Bad en suite – inkl. Sauna, bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne. Kamin und Zugang zu einem überdachten, grünen Freisitz machen diesen Bereich ideal als Wellness-, Gäste- oder Jugendzimmer.

Der gepflegte und herrlich eingewachsene Garten greift die Split-Level-Architektur auf und bietet abwechslungsreiche Plätze zum Entspannen. Verschiedene Sonnen- und Schattenplätze, Pavillon, Sonnensegel, gemauerter Grill, Pizzaofen und ein kleiner „Mini-Pool“ sorgen für Urlaubsflair im eigenen Zuhause.

Ausstattung

Reihenendhaus in Rollwald: Split-Level-Architektur, Garten, Dachterrasse und Wellnessbereich

- Objektart: Reihenendhaus

- Baujahr: 1971

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Flachdach mit Begrünung 1971

- Zimmer: 4

- Gesamtgrundstück: 322

- Wohnfläche: 142 m²

- Nutzfläche: 60 m²

- Terrasse: EG ca. 17 m², UG ca. 14 m², Dachterrasse ca. 45 m² Südausrichtung

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 2

- Kamin: im Wohnzimmer 2005

- Kamin: im UG 2000

- Heizungsanlage: Öl-Heizung 2004 mit Niedertemperaturkessel, Solarthermie mit Pufferspeicher 2021

- Elektrik: Stromkasten von 2023

- Fenster: Küche 2000, Schlafzimmer 2005

- Rollläden: vorhanden, manuell

- Bodenbeläge: 1971+2008 Laminat, Fliesen & Vinyl

- Wand/Deckenbeläge: teilweise erneuert 2008, Tapete & Putz

- Badezimmer: OG Tageslichtbad mit Dusche 2012, UG mit Whirlpool, Dusche und Sauna 2022

- Gäste-WC: im EG 2020

- Einbauküche: 2023, Neuwert ca. 25.000 €

- TV/Internet: Glasfaser von Vodafone

- Gartenanlage: Gepflegter Garten mit 2 weiteren Terrassen und Pavillon von 2022, Pizzaofen von 2012

- Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer 2005, Ofen im UG 2000, Fliegengitter von 2010, Pool Terrasse 2022

Nebenkosten:
- Grundsteuer: ca. 887,50 € p. a.
- Wasser: ca. 330, - € p. a.
- Abwasser: ca. 110, - € p. a.
- Strom: ca. 79, - € p. M.
- Versicherung: ca. 721,43 € p. a.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 26.05.2035
-Endenergieverbrauch 132,9 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 149,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1971
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 2012
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beschaulichen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In nur 3 km Entfernung erreichen Sie den weit über die Grenzen bekannten und beliebten Nieder-Röder Badesee.

Vom Objekt aus sind es 300 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. In nur 200 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45 sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von Frankfurt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

Im benachbarten Nieder-Roden gibt es 2 Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen bis hin zu einer Oberstufe finden sich in den weiteren Stadtteilen.

Umliegend sind die weiteren Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Aschaffenburg sowie Darmstadt.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Möglichkeiten, sich in einem der vielen (Sport-)Vereine zu engagieren.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach