Reihenendhaus in ruhiger Lage

Ausstattung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2000 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, welches durch große Fenster viel Tageslicht erhält und durch den Parkettboden eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zur Terrasse und dem Garten, die perfekt für entspannte Stunden im Freien sind. Die angrenzende Küche mit Abstellraum bietet ausreichend Platz. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer befinden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Das Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss: ein besonders geräumiges und helles Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Die zeitgemäße Bauweise und die moderne Ausstattung aus dem Baujahr 2000 bieten einen hervorragenden Wohnkomfort.

Die Jalousien im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehört auch eine Garage und ein Außenstellplatz.

Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Lage

Der Stadtteil Lahe liegt im Norden von Hannover Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die gute Anbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien und Berufstätige ideal ist. Anhand der Straßenbahnlinie 3 gelangen Sie direkt in die Innenstadt Hannovers. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt verbindet. Als Autofahrer erreichen Sie in wenigen Minuten die A2 in Richtung Berlin oder Dortmund.

In ca. 900 m befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder jeder Altersgruppe gewährleisten. Dies macht den Alltag für Familien besonders bequem und unkompliziert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in der Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Insbesondere das Gewerbegebiet A2 in Altwarmbüchen mit seinem riesigen Shopping-Angebot bietet alles erdenkliche nicht nur für den Alltag.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Grünflächen, Parks und Spielplätze in unmittelbarere Entfernung bieten Erholung und Raum für Aktivitäten im Freien. Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zu einem aktiven Lebensstil bei.

Somit haben Sie eine hervorragende Lage mit umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für ein komfortables und angenehmes Leben macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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