**Reihenendhaus in ruhiger Waldrand- und Sackgassenlage**
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
298000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-266081
Objekt ID
MaKe-3993
Adresse
44357 Dortmund
Ort
44357 Dortmund
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
128 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
65 m2
Grundstücksfläche
384 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
298.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Merkmale
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-09-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
317.00
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dortmund hat viele verschiedene Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigenen Vorzüge bieten.
Diese Immobilie in Westerfilde hat ebenfalls ihre Vorzüge, da es sich in einer ruhigen Wald- und Sackgassenlage befindet.
Diese Lage des Wohnhauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Der eingezäunte Hinterhof sowie die Gegensprechanlage mit Kamera bietet Sicherheit und Privatsphäre.
Die Hauseingangstür ist neu und eine Sicherheitstür, auch die Fenster sind für diese Immobilie in einen guten zustand. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2016 neu installiert.
Der ausgebaute Dachboden kann als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Spiel oder Gästezimmer.
Besonders praktisch ist, das der Keller vom Wohnbereich unabhängig nutzbar ist, da dieser auch durch eine Außentreppe zugänglich ist.
Auch Versorgungsleitung für einen Sanitärbereich ist im Keller vorbereitet, hier ist viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut ausgestattetes und komfortables Zuhause.
Auch jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. sind nicht weit von hier entfernt.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Küche: ca. 6,19 m²
Flur: ca. 5,28 m²
Wohnzimmer: ca. 15,96 m²
Schlafzimmer: ca. 12,98 m²
Badezimmer: ca. 4,34 m²
Kinderzimmer: ca. 10,22 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 9,06 m²
(gesamt: ca. 64,03 m²)
Obergeschoss
Flur Treppenaufgang: ca. 6,40 m²
Flur: ca. 6,19 m²
Wohn/-Esszimmer: ca. 28,86 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 2,50 m²
Schlafzimmer: ca. 11,40 m²
Kinderzimmer: ca. 8,17 m²
(gesamt: ca. 63,52 m²
Keller gesamt: ca. 64,03 m²
Angaben zum Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 317 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: H
Diese Immobilie in Westerfilde hat ebenfalls ihre Vorzüge, da es sich in einer ruhigen Wald- und Sackgassenlage befindet.
Diese Lage des Wohnhauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Der eingezäunte Hinterhof sowie die Gegensprechanlage mit Kamera bietet Sicherheit und Privatsphäre.
Die Hauseingangstür ist neu und eine Sicherheitstür, auch die Fenster sind für diese Immobilie in einen guten zustand. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2016 neu installiert.
Der ausgebaute Dachboden kann als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Spiel oder Gästezimmer.
Besonders praktisch ist, das der Keller vom Wohnbereich unabhängig nutzbar ist, da dieser auch durch eine Außentreppe zugänglich ist.
Auch Versorgungsleitung für einen Sanitärbereich ist im Keller vorbereitet, hier ist viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut ausgestattetes und komfortables Zuhause.
Auch jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. sind nicht weit von hier entfernt.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Küche: ca. 6,19 m²
Flur: ca. 5,28 m²
Wohnzimmer: ca. 15,96 m²
Schlafzimmer: ca. 12,98 m²
Badezimmer: ca. 4,34 m²
Kinderzimmer: ca. 10,22 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 9,06 m²
(gesamt: ca. 64,03 m²)
Obergeschoss
Flur Treppenaufgang: ca. 6,40 m²
Flur: ca. 6,19 m²
Wohn/-Esszimmer: ca. 28,86 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 2,50 m²
Schlafzimmer: ca. 11,40 m²
Kinderzimmer: ca. 8,17 m²
(gesamt: ca. 63,52 m²
Keller gesamt: ca. 64,03 m²
Angaben zum Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 317 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
**Highlights**
-Vollunterkellert
-Heizungsanlage neu 2016
-Waldrandlage
-Sackgassenlage
-30-Zone
-Hinterhof eingezäunt
-Zuwegung zum Hinterhof
-Garage
-ausgebauter Dachboden
-Fenster und Türen modernisiert
-Gegensprechanlage mit Kamera
-Vollunterkellert
-Heizungsanlage neu 2016
-Waldrandlage
-Sackgassenlage
-30-Zone
-Hinterhof eingezäunt
-Zuwegung zum Hinterhof
-Garage
-ausgebauter Dachboden
-Fenster und Türen modernisiert
-Gegensprechanlage mit Kamera
Lage
Westerfilde liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Dortmunder Innenstadt. Geographisch grenzt sich die Westerfilder Wohnbebauung, mit Ausnahme des nördlichen Übergangs nach Bodelschwingh, klar von seinen Nachbarstadtteilen ab. Westlich des Siedlungsbereichs verläuft die Bundesautobahn 45, die hier einen Teil des Dortmunder Autobahnrings darstellt.
Der Ort ist in weiten Teilen durch größere Mehrfamilien- und Hochhaussiedlungen geprägt. Im südlichen Bereich Westerfildes und am westlichen Ortsrand befinden sich hingegen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Quelle: Wikipedia
Der Ort ist in weiten Teilen durch größere Mehrfamilien- und Hochhaussiedlungen geprägt. Im südlichen Bereich Westerfildes und am westlichen Ortsrand befinden sich hingegen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Quelle: Wikipedia
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
