Reihenendhaus m. Garten,Terrasse, Balkon,Garage & Ausbaupotenzial in ruhiger, dennoch zentraler Lage

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-240233
Objekt ID
LDW1.CS.8766
Adresse
Ort
71116 Gärtringen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­end­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1970
Kerndaten
Wohnfläche
103,11 m2
Zimmer
4.5
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
315 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
475.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Dach­boden
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Garage

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-03-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
198.50

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

REIHENENDHAUS MIT GROSSEM GARTEN; TERRASSE; BALKON; GARAGE UND WEITEREM AUSBAUPOTENZIAL IM DG IN RUHIGER UND DENNOCH ZENTRUMSNAHER LAGE
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer idyllischen, citynaher Lage, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit kombiniert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es verfügt über ein großzügiges, knapp 25qm umfassendes Wohnzimmer von dem aus Sie bequem den herrlichen Garten und die sonnenverwöhnte Terrasse erreichen. Ein gemütlicher Essbereich direkt neben der Küche sowie ein Gäste-WC runden dieses Stockwerk perfekt ab.
Das Obergeschoß überzeugt mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem Balkon.
Der geräumige Hobbyraum mit Heizung im Untergeschoss bietet weiteren Platz für Freizeitbeschäftigung oder Büro. Weiterer Stauraum und die Waschküche komplettieren den Kellerbereich. Für die Erweiterung des Wohnraumes steht Ihnen die Bühne zur Verfügung.
Die Einzelgarage mit Elektroantrieb und Sender bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Diverse Schönheitsreparaturen, sowie eine Erneuerung der Wasser-und Stromversorgung sind erforderlich, um das Haus auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Darüber hinaus wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Heizung, Dach und Haustür.
Das Reihenendhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu schaffen. Mit viel Potenzial zur Individualisierung und Modernisierung bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus ist seit 2017 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1000,-€ Kaltmiete
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus inspirieren!

Ausstattung

* Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
* Weitläufige Terrasse und im OG Balkon
* Herrlicher, großzügiger Gartenbereich
* Gaszentralheizung (2008)
* Dach erneuert (2011)
* Fenster 2-fach verglast Kunststoff weiß (Hapa 1998)
* Hauseingangstür weiß (Hapa 2010)
* Großer Hobbyraum im UG mit Heizung
* Einzelgarage mit El.-Antrieb und Sender

Lage

GÄRTRINGEN EIN ZUHAUSE DER BESONDEREN KLASSE.
Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt am Rand des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg. Hier finden Sie Platz zum Leben und Arbeiten, attraktive Wohngebiete mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen. Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot, sowie die Nahversorgung mit Einzelhandel und Lebensmitteln, mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten sind für eine knapp 13.000 Einwohner Kommune hervorragend.
Verlässliche Ganztagsangebote im Bereich der Krippen, Kindergärten und Grundschulen tragen ebenso zu einem hervorragenden Bildungsstandort bei, wie die Gemeinschaftsschule und die Realschule im Ort. Die Gymnasien in Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg sind ebenso leicht erreichbar, wie die Universitätsstädte Tübingen und Stuttgart. Gärtringen verfügt über eine ideale Verkehrserschließung mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A81 Stuttgart – Singen – Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart – Böblingen – Herrenberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Wirtschaftszentrum Sindelfingen-Böblingen mit Weltkonzernen wie Daimler, HP und IBM liegt praktisch vor der Haustüre.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Christine Schaich

Ansprech­partner

Christine Schaich

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