Reihenendhaus mit großem Kaufgrundstück sucht eine neue Familie. Weitere Bebauung möglich!

Objektbeschreibung

*Charmantes Reihenendhaus in Ramsdorf mit weiterer Bebauungsmöglichkeit – Ihre neue Wohlfühloase*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in Ramsdorf. Dieses ansprechend gestaltete Objekt präsentiert sich mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 118 m² inklusive der anteilig berechneten Terrassenfläche von 20 m² und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Betreten Sie dieses attraktive Haus und erleben Sie die tolle Raumaufteilung, die sich auf 6 helle Zimmer erstreckt. Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.

Der Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse mit Garten ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gesellige Stunden verbringen.

Das Obergeschoss beherbergt die drei Schlafräume und das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Auf der Zwischenebene befindet sich noch eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier wäre ein Home Office oder ein weiteres Bad möglich.

Im Spitzboden wurde ebenfalls eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche geschaffen. Des Weiteren finden Sie hier auch die Gasheizung.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gestaltete Außenbereich. Das 347 m² große Kaufgrundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob für ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, ein sonniges Beisammensein im Garten oder einen ruhigen Abend mit einem Buch – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Laut Eigentümer haben Sie noch die Möglichkeit auf dem Grundstück ein Baufenster mit einem weiteren Haus zu bebauen. Dieses Baufenster grenzt an die Straße In der Becke.

Die zentrale Lage in Ramsdorf besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Erfahrung die perfekte Symbiose aus Komfort und Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Ramsdorf wartet auf Sie.

Ausstattung

Besondere Merkmale auf einen Blick:

- ca. 100 m² Wohnfläche mit der Möglichkeit 5 Schlafräume zu nutzen
- ca. 38 m² große und überdachte Terrasse mit Gäste WC
- großer Garten mit der Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten
- 1985 Dacheindeckung
- 2015 Dämmung des Dachgeschosses
- 2012 Gastherme
- 2018 Dachflächenfenster und Terrassenschiebetür
- Glasfaser
- In beliebter und zentralen, dennoch ruhigen Lage von Ramsdorf
- teilweise unterkellert

Lage

Die Wohnimmobilie in Velen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ihnen alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf und ein erfülltes Leben benötigen. Die Umgebung besticht durch ihre Balance zwischen städtischer Infrastruktur und dörflicher Gemütlichkeit.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und K+K sind binnen weniger Gehminuten erreichbar, sodass der Einkauf stets bequem erledigt werden kann. Familien werden besonders die nahegelegenen Bildungseinrichtungen schätzen. Die Walburgisschule und mehrere Kindergärten, darunter die Kita Finkenkamp und die DRK-Kita Velen-Ramsdorf, bieten hervorragende Betreuung und Ausbildung für Kinder.

Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Stadtpark Ramsdorf, mehrere Spielplätze sowie kulturelle Highlights wie das Museum Burg Ramsdorf sorgen für Abwechslung und Erholung. Das gastronomische Angebot wird durch Restaurants wie La Piccola Italia und Bars wie Anna van'n Hook abgerundet, sodass auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Ortsmitte befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Flexibilität garantiert. Für die individuelle Mobilität stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Autobahnen A31 und A43 sind in relativ kurzer Zeit erreicht, was der Lage weitere Pluspunkte hinsichtlich der Mobilität verleiht. Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in etwa anderthalb Stunden, was Reisen in alle Welt unkompliziert macht.

Velen selbst ist eine Gemeinde mit rund 1696 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von 41 Jahren. Die geringe Leerstandsrate von etwa 2 Prozent spricht für eine hohe Wohnqualität und eine stabile Ortsgemeinschaft. Hier in Velen vereint sich ein ruhiges, harmonisches Leben mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur, ideal für junge Familien und alle, die eine ausgeglichene Lebensweise suchen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dorsten
Sarah Wohlgemuth
sarah.wohlgemuth@falcimmo.de
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