Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück - attraktives Entwicklungspotenzial - TOP Lage FFB

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in zentrumsnaher Lage von Fürstenfeldbruck vereint bestehende Wohnqualität mit einer besonders attraktiven Entwicklungsperspektive. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wurde 1984 renoviert und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Projektentwickler interessante Möglichkeiten.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie der eingewachsene Garten mit altem Apfelbaum schaffen ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden sowie ein Carport mit Schuppen und separatem Abstellraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die bereits durch einen Architekten mit der Gemeinde geprüfte Möglichkeit zur Neubebauung. Für das Grundstück liegen konkrete Bebauungskonzepte vor, darunter die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften oder eines Dreifamilienhauses. Eine Neubebauung mit ca. 290 m² ist möglich und eröffnet attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Damit bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus vermieteter Bestandsimmobilie und geprüftem Entwicklungspotenzial in begehrter, citynaher Lage von Fürstenfeldbruck.

Ausstattung

- gepflegtes Reihenendhaus
- großes Grundstück mit ca. 508 qm
- NEUBAU von 2 DHH oder Dreifamilienhaus mit ca. 290 m² möglich
- Baujahr ca. 1890 / Renovierung ca. 1984
- 5 Zimmer
- ca. 140 m² Wohnfläche
- betriebsbereitem Kamin/ Kachelofen
- Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse und Schuppen
- Gäste WC im EG
- Terrasse / Wintergarten
- Bodenbelag Parkett, und Fliesen
- Carport
- Entwicklungspotential
- vermietet für 1.811,60 €/ mtl.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld mit vielen Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt dadurch einen angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Kloster Fürstenfeld mit seinem Veranstaltungsforum und gastronomischen Angeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Pucher Meer, die Amperauen, die AmperOase sowie das Eisstadion vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Die Stadtmitte ist außerdem in nur 10 Gehminuten gut zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Der Bahnhof Fürstenfeldbruck mit S-Bahn-Anschluss Richtung München ist fußläufig in 20 Minuten zu erreichen und auch die MVV-Regionalbuslinien 845 und 873 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.