Reihenhaus in schöner, ruhiger Randlage von Erfurt

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und verbindet alltagstaugliche Grundrisse mit einem eigenen Garten und Balkon.

Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, direkt hinter der Eingangstür befindet sich das Gäste WC. In der Diele in einer kleinen Nische befindet sich die Elektroverteilung, gegenüber ist Platz für eine Garderobe und geradeaus geht es in die Küche. Sie ist nach vorn zur Straßenseite angeordnet mit einem großen Fenster in der Mitte für ausreichend Tageslicht und einem großzügigen Essplatz auf der anderen Seite. Durch die U-Form bietet die Einbauküche ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.

An der Treppe vorbei, unter der ebenfalls noch Stauraum für Garderobe oder Schuhe ist, geht es weiter hinunter in den Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse. Draußen wartet der eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Platz zum Spielen und einem Gartenhaus für Geräte und Zubehör. Die Terrasse eignet sich als ruhiger Sitzplatz für den Alltag mit einer großen Markise als Sonnenschutz und für ruhige, erholsame Abende mit der Familie oder Freunden.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier liegen drei praktisch angeordnete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Die zwei gleich großen Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem man einen schönen Ausblick über die umliegende Gegend hat.

Im Badezimmer sind die Wände hell gefliest und mit Badewanne, großer Dusche mit Echtglas-Wänden und modernem Waschtisch + Spiegelschrank ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper, über den man auch die zusätzliche Fußbodenheizung steuern kann, ergänzt die Ausstattung.
Der mit schwarzem Granit geflieste Badfußboden unterstreicht die edle und moderne Optik der gesamten Badausstattung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, erreichbar über eine Bodentreppe im Flur, hier kann man saisonale Dinge und alles, was nicht täglich gebraucht wird gut verstauen. Mit der Energieeffizienzklasse C ist das Haus auch energetisch auf einem sehr guten Niveau.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit ca. 91 m² WFl. und 4 Zimmern
- 133 m² Grundstück mit Garten + Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- schöne Ortsrandlage in ruhigem Wohngebiet
- modernes Bad mit Du + Wanne und Waschtisch
- 2 gleich große Kinderzimmer mit Balkon zum Garten
- gute Energieeffizienzklasse "C"

Lage

Die Wohnlage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einem hohen Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum. In diesem kleinen Wohngebiet am Ortsrand kann man die Ruhe und die Nähe zur Natur wirklich genießen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, sodass Sie mit dem Auto oder dem Bus flexibel und schnell in Richtung Erfurter Stadtgebiet unterwegs sind.

Gerade für Mitarbeiter der TEN + TEAG sowie der Firmen im nördlichen Industriegebiet ist Schwerborn eine optimale Wohnlage. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und zugleich passend für alle, die Wert auf eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre legen.

Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportangebote und Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien sind in der Umgebung gut erreichbar. Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität ausgewogen verbindet.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

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