**Reihenhaus mit Design-Finish – bezugsfertig & bestens gelegen**

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf 158 m² Grundstücksfläche und 134 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Mit insgesamt drei Etagen und einer hochwertigen Ausstattung erfüllt es höchste Wohnansprüche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Komfort durch moderne elektrische Rollläden gesteigert wird. Die stilvolle Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche, das durch seine moderne Gestaltung überzeugt. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Wohnbereich und lädt mit einer Terrasse zum Entspannen ein.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den hochwertigen Bodenbelag bestechen. Das Hauptbadezimmer ist ein echtes Highlight mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht.

Der Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch ein großzügiges zusätzliches Schlafzimmer, das dank der außergewöhnlich hohen Decken und der durchgängigen Fußbodenheizung vollwertigen Wohnkomfort bietet. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer.

Zudem ist der Keller mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet. Ein modernes Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein gesundes Raumklima und schließt Schimmelbildung zuverlässig aus. Alle Fenster sind doppelt verglast, was nicht nur für hervorragende Wärmeisolierung, sondern auch für effektiven Schallschutz sorgt.

Dieses Haus wurde bis 2024 noch saniert und bietet dank seiner Energieeffizienzklasse A und der modernen Technik ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Die Fassade wurde frisch verputzt und gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt.

Ausstattung

-Energieeffizienzklasse A
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Wärmepumpe und modernes Be- und Entlüftungssystem
-Frisch verputzte & gedämmte Fassade
-Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
-Offene Küche mit sehr hochwertiger Ausstattung
-Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
-3 Schlafzimmer (1 zusätzliches im Keller)
-1,5 Stellplätze direkt vor dem Haus
-Boden: Vinyl, Fließen und Laminat

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Worms-Heppenheim an der Wiese. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die das Leben von Familien erleichtern. Der Sonnenblumenkindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Wiesengrundschule, die einen kurzen Schulweg für Kinder ermöglicht.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Netto Marken-Discount in ca. 10 Minuten Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sind reichlich vorhanden. Ein Spielplatz ist nur einen Katzensprung entfernt, und die Engelsberghalle bietet Raum für sportliche Aktivitäten. Für entspannte Spaziergänge oder ein Picknick im Grünen lädt der nahegelegene Park ein.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist.