Reihenmittelhaus in Appelhülsen - Stilvolles Wohnen mit Qualität

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 vereint modernes Wohnen, liebevolle Pflege und durchdachte Raumgestaltung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von rund 138,43m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie fünf großzügige Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Raumgestaltung und einer großen Fensterfront, die den Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten freigibt. Hier verbinden sich Wohlfühlambiente und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise.
Die Terrasse wurde 2020 mit hochwertigen Holz/PVC-Paneelen neu gestaltet und lädt mit ihrer elektrischen Markise zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Der eigene Garten bietet Raum für Freizeit, Entspannung oder spielende Kinder, eine kleine grüne Oase direkt am Haus.

Die Einbauküche überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und ihre hochwertige Ausstattung. Sie fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad wurde 2024 vollständig hochwertig modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche, edlen Armaturen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, ein echtes Wellness-Highlight.

Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich mit integrierten Deckenspots und zwei Dachfenstern als vielseitig nutzbarer Rückzugsort, deal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Ein zusätzlicher Fahrradschuppen im Außenbereich bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien.
Im Haus stehen ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachboden weitere praktische Staufläche.

Das gesamte Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, hier wurde fortlaufend modernisiert und mit Liebe zum Detail instand gehalten.

Ausstattung

• Baujahr 2000
• Reihenmittelhaus mit 3 Etagen
• Grundstücksfläche ca. 161 m²
• Wohnfläche ca. 138,43 m²
• Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Moderne, gepflegte Einbauküche
• Doppelverglaste Fenster
• Moderne Zimmer Türen
• Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumaufteilung
• Tageslichtbad mit Dusche, hochwertig erneuert in 2024
• Gäste-WC
• Spitzboden mit integrierten Spots und zwei Dachfenstern, vielseitig nutzbar
• Sonnige Terrasse mit hochwertigen Holzpaneelen belegt und elektrischer Markise
• Eigener Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert

• 2016: Neue Gasheizung
• 2020: Garten neu angelegt, Terrasse erneuert und elektrische Markise installiert
• 2023: Neue Eingangstür
• 2024: Komplettsanierung des Badezimmers mit Fußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nottuln-Appelhülsen, einem beliebten Ortsteil mit dörflichem Charme und zugleich hervorragender Verkehrsanbindung. Appelhülsen verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Münster in nur etwa 15 Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Über die nahegelegene A43 ist zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Münsterland sowie an das Ruhrgebiet gewährleistet.

Der Ortskern von Appelhülsen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Angebot an Geschäften und kulturellen Einrichtungen finden sich im benachbarten Nottuln oder in Münster. Familienfreundlichkeit, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft prägen den Charakter dieses Standortes.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und den nahegelegenen Baumbergen lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur vor Ort und einer erstklassigen Verkehrsanbindung macht Appelhülsen zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Münsterland.

Sonstiges

!!! Das Video im Exposé wurde mit Hilfe von KI zusammengestellt. Visualisierungen können abweichen !!!

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln

Alexander Jundt
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