Reihenmittelhaus mit Garten – Modernisierungsjuwel mit Potenzial!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Anbau. Die im Jahr 1951 massiv erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von circa 115 m², ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern, besticht dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Der Gartenbereich bietet die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Grundstücksfläche umfasst gesamt circa 272 m².

Ihr neues Zuhause können Sie nach individuellen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Ein idealer Ort für eine Familie, die ihr eigenes Traumhaus verwirklichen möchte.

Ausstattung

Erkunden Sie das Objekt mit unserem interaktiven 3D Online-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102048?accessKey=6742

Erdgeschoss:
+ Erdgeschoss komplett gefliest
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad eins: Badewanne und WC
+ Bad zwei: Badewanne und Dusche
+ Praktischer Abstellraum

Dachgeschoss:
+ Dachgeschoss mit Teppichboden und PVC-Belag
+ Drei Schlafzimmer
+ Zusätzliches WC

Kellerbereich:
+ Teilunterkellert
+ Gaszentralheizung zur Wärme- und Warmwassererzeugung

Bitte beachten Sie, dass im Zusammenhang mit einer größeren Modernisierung Maßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses Einfamilienhauses auszuschöpfen.

Lage

Die Immobilie befindet in einer Stadtrandlage von Emmerich am Rhein, in der Nähe der niederländischen Grenze. Mit ihrer malerischen Lage am Rhein und der beeindruckenden Rheinpromenade bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindungen:
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Über die Autobahn A3 erreicht man schnell sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande.
Der Bahnhof Emmerich bietet Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Arnheim (NL), was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.

Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern stehen in Emmerich und der Umgebung verschiedene Kindergärten und Schulen zur Auswahl.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung in Emmerich ist umfassend. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Zusätzlich steht das St. Willibrord-Spital als modernes Krankenhaus für Notfälle und spezialisierte Behandlungen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Innenstadt von Emmerich finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés, die zum Bummeln einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Discounter zur Verfügung.

Mit seiner Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ist Emmerich am Rhein ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne berate ich Sie auch persönlich im Büro in:
Klaus Golbach
FALC Immobilien
47533 Kleve
Boschstraße 16 (bitte nach Terminvereinbarung)
Mobil 015123659168
e-mail klaus.golbach(at)falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.