Reihenmittelhaus mit Potenzial dank funktionaler Raumaufteilung

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mehrere bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter die Erneuerung des Daches, die Optimierung der Heizungsanlage sowie teilweise erneuerte Elektroleitungen – erhöhen den Wohnwert und machen das Objekt besonders interessant.

Raumaufteilung:
Beim Betreten gelangt man zunächst in einen längeren Eingangsbereich, der direkt in einen freundlich wirkenden Empfangsraum übergeht. Von hier aus ergeben sich mehrere Wege: Zum einen führt der Zugang in das behagliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem charmanten Holzofen, zum anderen gelangt man in den kleinen Hof, der als gemütliche Außensitzfläche dient. Ebenso besteht die Möglichkeit in das Esszimmer mit angrenzender Küche zu gehen – diese verbleibt beim Kauf im Haus. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für eine große Familie oder vielseitige Nutzung bieten. Ein kleines Durchgangszimmer erweitert die flexible Raumgestaltung und komplettiert das obere Stockwerk.

Besonderheiten:
Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage, die zwar nicht als Stellplatz für ein Auto genutzt werden kann, jedoch idealen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug, Gartenzubehör und weitere Gegenstände bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerbereich, der weiteren Platz für Aufbewahrung oder Hobbyzwecke bereithält.

Ausstattung

Gasheizung 2012 erneuert
Dacherneuerung ca. 2000 Jahr
Elektro erneuert vor ca.20 Jahren
Kleiner Innenhof
Anbau mit kleiner Garage
Stellplatz vor dem Haus
Unterkellert

Lage

Merchingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Merchingen ist nur wenige Autominuten von Merzig entfernt. Die Kreisstadt Merzig liegt im Herzen der Saar-Lor-Lux-Region. Die Kreisstadt Merzig liegt zwischen Saarbrücken und Trier (jeweils 50 Kilometer entfernt) in einer länglich gestreckten Talaue des Flusses Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils nur ca. 50 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr