Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garage und weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Lage aus dem Jahr 1943 verfügt über 170m² Grundstücksfläche.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 110m² Wohnfläche, ist Unterkellert und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, einer schönen Küche incl. Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist und einem Bad mit Dusche.
Der Flur bietet auch einen Zugang zu der Garage und der Terrasse.
Das Obergeschoss hat 4 Zimmer, die aufgeteilt sind in ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und einem bis dato nicht ausgebauten Zimmer, welches das Potential hat zu einem weiteren Schlafzimmer, sowie Umkleidezimmer oder Büro umgebaut zu werden. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon/Terrasse.
Die geräumige Garage hat eine Grube und einen Werkstattraum, die für Hobbymechaniker das Werkeln an Autos sowie Motorrädern ermöglicht.
Zusätzlich gibt es vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche 2022
- Bad mit Dusche
- Garage mit Grube
- Werkstatt
- Elektrik modernisiert 2023
- Gaszentralheizung ca. 2006
- Fenster Doppelverglast 2000-2008
- Laminatboden
- Terrasse
- Obergeschoss Balkon/Terrasse
- Unterkellert: mit zusätzlichem Stauraum.

Lage

Brotdorf, ein Ortsteil der Stadt Merzig mit der Postleitzahl 66663, liegt malerisch im Saargau und verbindet ruhiges Dorfleben mit einer hervorragenden Lage. In wenigen Minuten erreicht man Losheim am See, dessen Stausee zu den beliebtesten Freizeit- und Ausflugszielen der Region gehört. Die Strecke dorthin führt durch eine Naturreiche Landschaft aus Feldern, Wäldern und kleinen Tälern – ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Auch die Nähe zu Luxemburg macht Brotdorf besonders attraktiv. Die luxemburgische Grenze bei Schengen oder Remich liegt nur rund 20 bis 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Ort sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge ins malerische Moseltal oder nach Luxemburg-Stadt.

Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Brotdorf über eine solide Grundversorgung. Für Familien gibt es Kindergärten sowie die Grundschule Brotdorf, während ältere Kinder oder Jugendliche die nahegelegene Schule Auf der Wild – eine Förderschule mit Schwerpunkt Lernen in Merzig – besuchen können. Ebenfalls in Merzig befindet sich das Sonderpädagogische Förderzentrum, das zusätzliche Unterstützung bietet. Zudem sorgen verschiedene Vereine für Sport und Freizeit für ein aktives Dorfleben.

Der Alltag lässt sich im Ort bequem fußläufig gestalten: Ein REWE-Markt deckt den täglichen Einkauf ab, Bäckereien liefern frische Backwaren, und mehrere Cafés und kleine Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein – perfekt für einen Kaffee zwischendurch oder ein entspanntes Essen.

So bietet Brotdorf eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit, familiärer Infrastruktur und der praktischen Nähe zu Luxemburg – ein Ort, an dem man sich sowohl zuhause fühlen als auch viel erleben kann.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und  Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität  abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)