REMAX! Charmantes 4-Familienhaus aus der Gründerzeit – Voll vermietet mit attraktiver Rendite

Objektbeschreibung

Charmantes 4-Familienhaus aus der Gründerzeit – Voll vermietet mit attraktiver Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf einem 446 m² großen Grundstück. Das renovierte Treppenhaus mit seiner massiven weißen Holztreppe ist ein besonderes Highlight des Hauses.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 80 m². Mit einer Höhe von 4 m und einer Länge von 15 m eignet sie sich ideal für große Fahrzeuge oder Wohnmobile. Der direkte Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohnungen im Überblick:
✅ Erdgeschoss (ca. 67 m²)
Diese Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und großem Fenster. Die offene Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Waschraum komplettieren das Angebot.

✅ 1. Obergeschoss (ca. 105 m² + 20 m² Balkon)
Das Herzstück dieser Etage ist das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die große Wohnküche. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad sorgen für höchsten Wohnkomfort. Vom 20 m² großen Balkon führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten.

✅ 2. Obergeschoss (ca. 78 m² + 10 m² Balkon)
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Aufteilung mit Küche und Bad. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

✅ Dachgeschoss (ca. 65 m²)
Dank der großzügigen Dachgauben wirkt diese Wohnung besonders hell und freundlich. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Alle Wohnungen werden separat abgerechnet. Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag!

Mieteinnahmen 3000 €/ Monat

Es können nur solche Kaufinteressenten berücksichtigt werden, die nur einen Teil des Kaufpreises finanzieren.

Ausstattung

Renovierungen:
In 2010/2011 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
Fenster Holz doppeltverglast, Elektro und Wasserleitungen,
Bäder, Parkettböden, Wohnungstüren

Alle Wohnungen haben Parkettböden und eine Zimmerhöhe von ca. 2,70 m.

Lage

Wadgassen
ist eine saarländische Gemeinde mit 6 Gemeindebezirken im Landkreis Saarlouis rund 15 Kilometer westlich von Saarbrücken, und 5 km südlich von Saarlouis gelegen. Die Großgemeinde hat ca. 16.900 Einwohnern.
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind
in unter 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung findet sich eine moderne Mehrzweckhall, Fußball-Tennis und Freizeitanlage.
Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen.

Die Autobahn A 620 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar

Sonstiges

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbrauchsinformation.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr