REN.BEDÜRFTIGES EFH MIT GR. NUTZFLÄCHE NAHE CITYLAGE DER OBERSTADT IN LAUENBURG - IDEAL FÜR FAMILIEN

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Grundmauern aus dem Baujahr ca. 1870 mit Denkmalschutz der bereits zum Großteil fertiggestellten Straßenpflasterung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lauenburg/Elbe und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Es ist gestattet, Sanierungen an den bestehenden Gebäuden vorzunehmen, um das gesamte historische Viertel stetig zu deutlich gestiegener Wohnqualität in Toplage weiter zu entwickeln.

Die zum Kauf stehende Immobilie verfügt über eine mögliche Einliegerwohnung und eignet sich damit sowohl für die komplett eigene Nutzung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und separatem Bereich einer möglichen Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Vermietung. Die Immobilie besteht aus dem Einfamilienhaus mit Satteldach (gedeckt 1994), einem Mittelteil mit Flachdach inkl. zweier Küchen im Erdgeschoss sowie einem separaten Stallgebäude mit ca. 38,5 m² Nutzfläche, z. B. als Werkstatt oder Unterstelloption für einen Wohnwagen geeignet.

Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 38,5 m². Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Duschbäder. Eine Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Ausstattungsqualität ist als einfach einzuordnen; die letzte Modernisierung erfolgte 2020/2023 mit neuer Gas-Zentralheizung für das Haupthaus und neuer Hauseingangstür. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Aufgrund des äußeren Denkmalschutzes sind bei geplanten Maßnahmen die entsprechenden Vorgaben zu beachten – zugleich eröffnet dies besondere Perspektiven für eine stilvolle, wertorientierte Renovierung mit dem Charme eines historischen Hauses.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ideal für Käufer, die ein charaktervolles Haus in Lauenburg/Elbe suchen und bereit sind, durch eine Renovierung ein individuelles Zuhause mit Geschichte zu schaffen. Aktuell wird die Immobilie durch die Eigentümer entrümpelt.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder Ihren Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Ausstattung

+ historische Uhrbrocksiedlung, sog. "Koppel" in Lauenburg
+ Wohnfläche EG inkl. ELW 101 m² zzgl. OG 32 m² = ca. 133 m²
+ mögl. sep. Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Duschbad & EBK
+ große ehemalige Wagenremise BJ 1956 ca. 38,5 m² Nutzfläche
+ 2 sep. Gasheizungen Haupthaus (Vaillant BJ 2020) u. ELW (Junkers)
+ Kabel / Sat TV
+ charmante Terrasse im hinteren Gartenbereich
+ Gartennutzung im vorderen Straßenbereich (Eckgrundstück)
+ kleiner Schuppen für Gartengeräte
+ sep. Heizungs- u. Waschraum abgetrennt v. Nutzfläche Remise
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Anschluss schnelles Internet verfügbar
+ günstige EEK "E" mit 157,1 kWh/(m²*a), da Gasheizung aus 2020

Ausgeführte Renovierungsarbeiten:
+ 1980 => verklinkerte Außenfassade Haupthaus u. Anbau
+ 1992 => doppelisolierverglaste Fenster Haupthaus u. Anbau
+ 1994 => Dacherneuerung Haupthaus mit Anbau u. Remise
+ 2020 => Gas-Zentralheizung (Vaillant) Haupthaus
+ 2023 => neue energieeffiziente u. sichere Haustür

Lage

MIKROLAGE
Die historische Uhrbrocksiedlung in Lauenburg/Elbe (auch "Koppel" genannt) gilt als eine der ältesten Arbeitersiedlungen Schleswig-Holsteins und wurde zwischen 1585 und 1870 für Schiffbauer errichtet. Das denkmalgeschützte Quartier nahe der Oberstadt und City wird aktuell mit Millionenmitteln (Städtebauförderung) saniert, um die historischen Gebäude zu erhalten und das Umfeld, insbesondere die historischen Straßen, aufzuwerten und langfristig zu erhalten.

Die Uhrbrocksiedlung wurde durch seinen Namensgeber, den Amtsmaurermeister Friedrich Uhrbrock errichtet, um Wohnraum für die Beschäftigten der boomenden Werften zu schaffen. Die Siedlung umfasst Gebäude an der Uhrbrock-, Körting- und Schäferstraße. In historischer Sicht ist sie ein wichtiges Zeugnis der Industriekultur Lauenburgs Die Stadt Lauenburg / Elbe nutzt Fördergelder, um die "Koppel" aufzuwerten, was dem gesamten Quartier als künftiges Quartier in der Oberstadt zu deutlich gestiegener Wohnqualität verhelfen wird.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und erhöhter Lage von Lauenburg/Elbe, einem malerischen Städtchen, das sich durch seine historische Altstadt und seine Lage an der Elbe auszeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das lebendige Stadtzentrum, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bereithält. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Lauenburg/Elbe liegt im Dreiländereck von Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern – direkt an den Hängen und Ufern der Elbe. Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, bunten Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und einem einzigartigen Blick über das Flusstal.

MAKROLAGE
Für Familien besonders attraktiv: In nächster Umgebung finden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund-, Real- und Gymnasialschulen, die alle bequem in einem Abstand von ca. 350 m bis 1,5 km zu erreichen sind. Die Nähe zur Elbe ermöglicht entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit dem Charme einer Kleinstadt, was das Objekt zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit macht. *** Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Ob Joggen, Radfahren, Wassersport oder Tennis – hier kommen Aktive auf ihre Kosten. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in ca. 50 Minuten erreichbar. Auch Lüneburg, Büchen und Geesthacht liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders begehrte Wohnlage in einem gefragten historischen Wohngebiet von Lauenburg/Elbe mit umfangreichen Sanierungsarbeiten der Straßenzüge in direkter Citynähe zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!