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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-82288
Objekt ID
FALC-MGo-18976
Adresse
Ort
14823 Niemegk
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1936
Wohnfläche
290 m2
Zimmer
12.0
Nutzfläche
40 m2
Vermietbare Fläche
290 m2
Grundstücksfläche
728 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
535.700 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
13.392,50 €
Courtage
Käufercourtage
keine
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
10 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Winter­garten
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Teppich­boden
Fliesen­boden
Lami­nat
Holz­dielen­boden
Kunst­stoff­boden
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
4.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-01-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
178.90

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine herausragende und möglicherweise einzigartige Gelegenheit!

Mit einer derart hohen Rendite von 8% - 10% hätte Sie nicht gerechnet, wenn es nicht schwarz auf weiß belegbar wäre. Die beste Option, Arbeit und private Freizeit zusammenzuführen. Drei bis vier Ferienwohnungen, sowie ein Blockhaus auf dem Grundstück, bieten Platz für Urlauber und Handwerker, welche seit 12 Jahren erfolgreich und nachweisbar vermietet werden.

Selbst Pandemie-Zeiten konnten die Ferienwohnungen an Bauarbeiter und Handwerker vermietet werden, was den Bekanntheitsgrad dieser Immobilie bereits widerspiegelt.

Zur Verdeutlichung, welch gemütliches Ambiente auf die Mieter oder Urlauber wartet, können Sie gern weitere Bilder und genauere Details von der stetig gepflegten und schön gestalteten Homepage (https://ferienwohnung-niemegk.de/) entnehmen.

Außerdem wird die Immobilie mit dem überwiegendem Mobiliar veräußert was dazu führt, dass Sie ein All-inclusive-Paket erhalten und sich somit um kaum weiteres kümmern müssen.

Ausstattung

Souterrain: 2 Zimmer

Erdgeschoss: 4 Zimmer

1. Obergeschoss: 3 Zimmer

Dachgeschoss: 2 Zimmer

Blockhaus: 1 Zimmer

Alle Wohnungen sind jeweils mit einer vollwertigen Einbauküche inklusive aller nötigen Geräte und Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet. Jede Wohnung ist liebevoll eingerichtet und individuell gestaltet. Hierzu zählen Bodenbeläge von Laminat über Fliesen bis hin zu Teppich.

Alle Badezimmer besitzen jeweils eine Dusche mit hochwertigen Armaturen und sind vollständig gefliest.
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Visualisierungen zu den einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der Homepage https://ferienwohnung-niemegk.de . Auch eine Übernahme der Website ist selbstverständlich gegeben.

Der Garten weist eine besondere Schönheit auf.
Hier finden Sie gleich mehrere Möglichkeiten zur Entspannung. Um am Abend in Geselligkeit zusammen zu sitzen haben Sie hier eine etwa 5x5 Meter große und überdachte Terrasse mit einem direkt anliegenden Steingrill.

Zusätzlich zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, sowie drei Parkplätze hinter dem Grundstück auf einen Pachtland mit Wegerecht. Im vorderen Bereich zur Hauptstraße befinden sich noch zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge.

Lage

Niemegk liegt im südlichen Fläming des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Durch den Autobahnanschluss an die Autobahn A9 (Strecke Berlin - Halle - Leipzig - Nürnberg - München) sind Sie äußerst gut angebunden, wodurch ebenso der Berliner Ring (A10) in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Nördlich des Stadtgebiets verläuft zudem die Bundesstraße B102 (Brandenburg - Bad Belzig - Treuenbrieten - Jüterbog - Luckau).
Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Schritte vom Objekt entfernt, von welcher Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Bad Belzig (Regionalbahn RE7 / Dessau - Berlin Stadtbahn - Wünsdorf-Waldstadt) gelangen.

Niemegk verfügt über zwei Kitas, eine Grundschule, ein Freibad, eine Volksbank und eine SB-Filiale der Mittelbrandenburgischen Sparkasse sowie ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere finden sich in den benachbarten Städten Bad Belzig und Treuenbrietzen.
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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Um mehr über diese Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.
Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels Geisterbesichtigung an.

Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit ausführbar.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Anbieterdaten

Martin Gogoll

Ansprech­partner

Martin Gogoll

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