Rendite die sich lohnt!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 befindet sich in zentraler Lage von Herten und überzeugt durch seinen historischen Charme, eine solide Bausubstanz sowie attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei jede Etage durchdacht aufgeteilt ist und unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohnungen mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnräumen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet ebenfalls Wohn-, Schlaf-, Bad- und Küchenbereiche.
Die Immobilie erzielt stabile und attraktive Einnahmen aus Wohn- und Garagenvermietung. Die gesamten Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf 19.320,00 € jährlich. Hinzu kommen Garagenmieteinnahmen in Höhe von 1.930,00 €, sodass sich die Gesamteinnahmen auf 20.890,00 € pro Jahr summieren. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von etwa 6,99%. Diese Rendite liegt über dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte und macht das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind das historische Baujahr mit architektonischem Charakter, die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung, die solide Mieterstruktur sowie das bereits genutzte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten auf einen Blick:

- Baujahr: 1911

- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit drei Etagen (EG, OG, DG)

- Wohnungen: 5 vermietete Wohneinheiten

- Garagen: Mehrere vermietete Garagen

- Dachgeschoss: Ausgebaut mit Wohn-, Schlaf-, Bad- und Küchenbereich

- Grundrisse: Durchdachte Raumaufteilung mit separaten Küchen, Bädern und Fluren

- Fenster: Teilweise modernisiert

- Bodenbeläge: Mischbelag (Fliesen, Laminat, ggf. Teppich) je nach Einheit

- Heizung: Zentralheizung (Details auf Anfrage)

- Sanitär: Funktionale Bäder mit Dusche oder Wanne

- Elektrik: Überwiegend dem Baujahr entsprechend, teilweise modernisiert

- Keller: Teilunterkellert (nicht aus den Plänen ersichtlich, ggf. zu prüfen)

- Außenbereich: Garagenhof, Zugang über Seitenstraße

- Lage: Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Mieteinnahmen gesamt: 20.890€ jährlich mit zusätzlichen einnahmen von 1.930,00€ der Garagenvermietung

- Bruttorendite: ca. 6,99% bei einem Kaufpreis von 299.000 €

Lage

Der Stadtteil Westerholt liegt im nördlichen Teil der Stadt Herten im Kreis Recklinghausen, im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Westerholt grenzt im Norden an die Stadt Gelsenkirchen-Buer, im Westen an Marl, im Süden an die Hertener Stadtteile Bertlich und Langenbochum sowie im Osten an Gelsenkirchen-Resse.

Das Stadtbild wird geprägt von einer Mischung aus historischer Altstadt, grünen Wohngebieten und ländlichen Flächen. Besonders bekannt ist Westerholt für die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Westerholter Schloss und dem angrenzenden Schlosspark, der als Naherholungsgebiet dient.

Verkehrstechnisch ist Westerholt gut angebunden: Über die Bundesstraße B225 (Gelsenkirchen–Marl) und die A2 sowie A52 sind umliegende Städte wie Essen, Dortmund, Recklinghausen und Bochum in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien der Vestischen Straßenbahnen gesichert, die eine Verbindung zur Hertener Innenstadt und zu den Nachbarstädten bieten.

Westerholt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Grünflächen und landwirtschaftlichen Gebieten bietet der Stadtteil zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zusätzliche Information

Der Stadtteil Westerholt liegt im nördlichen Teil der Stadt Herten im Kreis Recklinghausen, im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Westerholt grenzt im Norden an die Stadt Gelsenkirchen-Buer, im Westen an Marl, im Süden an die Hertener Stadtteile Bertlich und Langenbochum sowie im Osten an Gelsenkirchen-Resse.

Das Stadtbild wird geprägt von einer Mischung aus historischer Altstadt, grünen Wohngebieten und ländlichen Flächen. Besonders bekannt ist Westerholt für die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Westerholter Schloss und dem angrenzenden Schlosspark, der als Naherholungsgebiet dient.

Verkehrstechnisch ist Westerholt gut angebunden: Über die Bundesstraße B225 (Gelsenkirchen–Marl) und die A2 sowie A52 sind umliegende Städte wie Essen, Dortmund, Recklinghausen und Bochum in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien der Vestischen Straßenbahnen gesichert, die eine Verbindung zur Hertener Innenstadt und zu den Nachbarstädten bieten.

Westerholt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Grünflächen und landwirtschaftlichen Gebieten bietet der Stadtteil zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Sie sind interessiert an dieser TOP-Immobilie?

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Michelle Wirkowski
0209 - 95701850
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.