Rendite-Highlight: Neuwertige 3-Zimmer-DG-Wohnung in Bad Cannstatt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und verlässlich vermietete Dreizimmer-Dachgeschosswohnung, die Kapitalanlegern ein hochattraktives Investment auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt bietet. Die Einheit mit einer Wohnfläche von rund 77 Quadratmetern befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, wurde jedoch im Jahr 2020 im Zuge einer baurechtlich genehmigten Aufstockung komplett neu errichtet. Dadurch vereint die Immobilie den repräsentativen Charme eines klassischen Altbaus mit dem erstklassigen Wohnkomfort und der technischen Sicherheit eines modernen Neubaus. Für Investoren bedeutet dies ein renditestarkes Anlageobjekt ohne absehbaren Sanierungsstau, das vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen generiert.

Das architektonische Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die intelligente Raumaufteilung samt einer charmanten Galerie, die dem Objekt einen exklusiven, fast loftartigen Charakter verleiht. Diese zusätzliche Ebene unter dem Dachgiebel erweitert das Raumgefühl enorm und bietet den Mietern eine begehrte, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als inspirierendes Homeoffice, gemütlicher Rückzugsort oder kreativer Freiraum. Großzügige, im Rahmen des Ausbaus neu integrierte Dachgauben durchfluten die Räumlichkeiten mit viel natürlichem Licht und sorgen gleichzeitig für eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche, da sie störende Dachschrägen in den Hauptaufenthaltsbereichen minimieren.

Die Ausstattung der im Jahr 2020 neu geschaffenen Einheit entspricht einem vollumfänglichen Neubaustandard und ist exakt auf die Ansprüche moderner Mieter zugeschnitten. Eine autarke, neue Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme, während zeitgemäße Rollläden an den Fenstern einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten. Sämtliche Gewerke, von der gesamten Elektrik über die Trinkwasser- und Sanitärinstallationen bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen und dem modernen Badezimmer, wurden fachgerecht neu installiert. Abgerundet wird das durchdachte Platzangebot durch gleich zwei der Wohnung rechtlich und physisch zugeordnete Kellerabteile, die den Mietern außergewöhnlich viel wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnfläche bieten.

Wirtschaftlich präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein absolutes „Sorglos-Paket“ für zukunftsorientierte Bestandshalter und Vermögensverwalter. Durch die erstklassige Kombination aus der gefragten Wohnungsgröße von drei Zimmern, dem neuwertigen Zustand, dem besonderen Wohnflair der Galerie und dem doppelten Stauraumangebot spricht das Objekt gezielt eine bonitätsstarke Mieterklientel in der Metropolregion Stuttgart an. Die bestehende, laufende Vermietung sichert den sofortigen Cashflow, während die exzellente Bauqualität und die infrastrukturell hervorragende Mikrolage in Bad Cannstatt eine nachhaltige Wertstabilität sowie eine dauerhaft lückenlose Anschlussvermietbarkeit garantieren.

Ausstattung

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, im Jahr 2020 in hochwertigem Neubaustandard errichtet

Architektonisches Highlight: Integrierte Galeriebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ideal als Homeoffice oder Rückzugsort)

Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank großzügiger, neu integrierter Dachgauben

Moderne und autarke Gasetagenheizung (Einbau 2020)

Zeitgemäßer Sonnen- und Sichtschutz durch moderne Rollläden

Vollständig neue Elektrik sowie erneuerte Trinkwasser- und Sanitärinstallationen (Stand 2020)

Hochwertige Bodenbeläge und ein modern ausgestattetes Badezimmer

Gleich zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerabteile für überdurchschnittlich viel Stauraum

Laufende, verlässliche Vermietung, die vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow sichert

Teil einer sehr gepflegten, frisch modernisierten Liegenschaft mit aufgewertetem Treppenhaus und Außenbereich

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch vorteilhaften Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem einwohnerstärksten und historisch gewachsenen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine enorme Wirtschaftskraft und die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Weltkonzernen aus. Für Kapitalanleger bedeutet dieses dynamische Umfeld eine anhaltend hohe Nachfrage nach zeitgemäßem, hochwertigem Wohnraum. Diese makroökonomische Stärke garantiert eine exzellente Vermietbarkeit und macht den Erwerb dieser Immobilie zu einem wertbeständigen, renditestarken und zukunftssicheren Investment.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung besticht durch eine perfekte urbane Infrastruktur, die den Mietern maximale Flexibilität im Alltag bietet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Laufnähe und gewährleisten eine schnelle Taktung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Cannstatter Bahnhof. Berufspendler profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B14, wodurch das gesamte wirtschaftliche Einzugsgebiet der Metropolregion optimal erschlossen ist.

Neben der städtischen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, der ein entscheidender Faktor für eine langfristige und stabile Mieterbindung ist. Weitläufige Grünanlagen wie der idyllische Kurpark oder die gepflegten Uferpromenaden entlang des Neckars laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahen Stuttgarter Mineralbäder und eine vielfältige, lebendige Gastronomieszene. Diese seltene Kombination aus urbaner Zentralität und naturnaher Erholung schafft eine herausragende Wohn- und Lebensqualität, die bei solventen Mietern äußerst begehrt ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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