Rendite trifft Riviera-Gefühl: Zwei Designervillen mit belegten Einnahmen bei Zadar

Objektbeschreibung

Auf einem rund 9.470 m² großen Anwesen, eingebettet in einen Olivenhain mit über 200 Olivenbäumen, erwarten Sie zwei moderne Designervillen mit privaten Pools und beeindruckendem Blick auf den Zadar-Kanal. Die Kombination aus Privatsphäre, hochwertiger Architektur und exklusiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

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Lage

In der Umgebung von Zadar erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit zwei luxuriösen Designervillen, einem beeindruckenden Panoramablick auf den Zadar-Kanal und die vorgelagerten Inseln sowie einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen Zadar (7 km), City-Beach (4 km) und die Marina Dalmacija (11 km) in Sukošan. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und mediterranes Flair, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen zu verzichten. Die Autobahnverbindung ist lediglich 15 km vom Anwesen entfernt und ein großes Shoppingcenter finden Sie direkt in 1,4 km Entfernung.

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über eine asphaltierte Zufahrt erreichbar und verfügt über mehrere Stellplätze sowie eine Garage. Der obere Grundstücksbereich umfasst 5.151 m² und befindet sich innerhalb der Bauzone mit vorhandener Infrastruktur. Der untere Grundstücksbereich erstreckt sich über 4.319 m², gehört zur landwirtschaftlichen Zone und umfasst ein separates Nebengebäude.

Die Außenanlagen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Villen fügen sich harmonisch in einen Olivenhain mit mehr als 200 Olivenbäumen ein. Spaziergänge über das eigene Grundstück, Zeit im Grünen oder ruhige Momente unter freiem Himmel, all das gehört hier zum Alltag. Jede Villa verfügt über einen eigenen Pool, einmal mit 30 m² und einmal mit 36 m², jeweils 1,2 Meter tief. Sonnendecks mit Sonnenschirmen und Liegestühlen schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche. Von den Terrassen und Außenflächen genießen Sie weite Ausblicke auf Zadar, das Meer und die Inselwelt. Ansonsten eröffnet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Vor den Villen besteht die Möglichkeit, bis zu vier Bungalows zu errichten und so ein kleines Resort zu verwirklichen.

Der Gesamtpreis beträgt 3.500.000 €. Alternativ kann der obere Grundstücksbereich mit 5.151 m², den beiden Villen, der Bauzone und der vorhandenen Infrastruktur für 3.000.000 € erworben werden. Der untere Grundstücksbereich mit 4.319 m² sowie dem 90 m² großen Nebengebäude in der landwirtschaftlichen Zone ist separat für 750.000 € erhältlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Eigentümergesellschaft an ein anderes Unternehmen zu veräußern. Dadurch kann der bestehende Betrieb nahtlos fortgeführt oder um weitere Einrichtungen ergänzt werden. Die Gesellschaft besteht seit 30 Jahren und war in diesem Zeitraum ohne Blockade tätig. Als wirtschaftlicher Nachweis werden sehr hohe Mieteinnahmen genannt. Prämiertes Olivenöl aus eigenem Anbau und hochwertiger Rotwein aus Cardinal-Reben verleihen dem Anwesen zusätzlich einen unverwechselbaren mediterranen Charakter.