Rendite trifft Substanz – Kapitalanlage mit neuer Heizungsanlage

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-287082
Objekt ID
2025/216
Adresse
Ort
32052 Herford
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
65,53 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2023
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
129.000 €
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
220 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. ges. MwSt

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Fliesen­boden
Lami­nat
Sanitäre Einrichtung
Wanne

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
25.06.2028
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
159,60
159.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Ausstelldatum
26.06.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten – ein klassisches Beispiel für nachhaltige Bausubstanz mit guter Vermietbarkeit.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre zeitlose Raumaufteilung sowie eine ruhige, langjährige Einzelmieterschaft, die das Objekt stets gewissenhaft gepflegt hat.

Nach dem Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Größe und großzügigem Fenster. Daran schließt sich das freundliche Wohn- und Esszimmer an, großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen – ein echter Mehrwert auch für den Mieter.

Die Küche liegt angrenzend am Wohnzimmer und ist durch ihren funktionalen Schnitt ebenso praktisch wie alltagstauglich. Dank der Nähe zum Balkon lässt sich hier schnell der Esstisch nach draußen verlagern.

Ein weiteres Zimmer – aktuell als Gästezimmer genutzt – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das funktionale Badezimmer ist hell, klassisch weiß, deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum schafft der zugehörige, separate Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettomiete von 5.880 € zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in etablierter Lage zu sichern.

HINWEIS: Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der alten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt. Die Erstellung eines aktualisierten Energieausweises ist bereits in Planung und erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft, sobald die nötigen Verbrauchsdaten vollständig vorliegen.

Ausstattung

+++ Sonniger Südbalkon
+++ Kunststoff-Iso-Fenster
+++ Badezimmer mit Badewanne
+++ Laminatböden in allen Wohnräumen
+++ Gaszentralheizung (2023)
+++ Separater Kellerraum
+++ Fahrradkeller

Lage

Stadt Herford – ca. 67.000 Einwohner

Die lebendige Stadt Herford verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen liegt Herford verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Bad Salzuflen und Löhne und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – über die A2, die B239 sowie den Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Region.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen von REWE, ALDI, EDEKA und Lidl, stehen vielfältige Dienstleistungsangebote, Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Herford zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs.

Für Freizeit und Kultur sorgen das renommierte Marta-Museum für zeitgenössische Kunst und Design, das Stadttheater, ein Kino sowie zahlreiche Sportvereine und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet „Füllenbruch“ oder die Werreauen. Herford bietet damit beste Voraussetzungen für ein ausgewogenes Stadtleben – zentral, lebendig und dennoch entspannt.
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Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann zu Provisions- und/oder Schadensersatzansprüchen führen. Die Flächenberechnung (Nutz- bzw. Wohnfläche) wurde den Bauunterlagen entnommen und überschlägig anhand der Bauzeichnungen geschätzt. Abweichungen sind daher möglich, ein Aufmaß wurde nicht durchgeführt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieterdaten

Marc Philipp Janz

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