Renditechance! Hochmoderne Büro-Handelsimmobilie im Zentrum und mit interessanten Mieteinnahmen!

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige und energieeffiziente Gewerbeobjekt aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine repräsentative Architektur mit einer großzügigen Glasfront und modernster Gebäudetechnik. Die Immobilie verfügt über fünf oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss, die alle bequem per Aufzug oder über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse im 3. Obergeschoss sowie der Balkon im 4. Obergeschoss, die zusätzlichen Komfort und Freiraum bieten.

Aktuell wird die Fläche über mehrere Etagen hinweg als Verkaufsfläche genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Büroetagen über ein Ärztehaus oder Gesundheitszentrum bis hin zu einem Servicecenter.
Highlights der Immobilie:

✔ Flexible Flächenaufteilung – Jede Etage ist unabhängig zugänglich, sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug.
✔ Effiziente Gebäudetechnik – Geothermie sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
✔ Moderne Architektur – Großzügige Glasfront für eine helle und einladende Atmosphäre.
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt geeignet für Einzelhandel, Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.
✔ Komfortabler Zugang – Das Erdgeschoss ist ebenerdig durch eine automatische Schiebetür erreichbar.
✔ Besonderheit im 3. u. 4. Obergeschoss – Als Wohnfläche vorgesehen mit Balkon und Dachterrasse, jeweils mit Einbauküche, derzeit als Büro genutzt.

Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der zentralen Erreichbarkeit stellt dieses Objekt eine erstklassige Wahl für unterschiedlichste Geschäftsmodelle dar.

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

Die technische Ausstattung ist auch auf höchstem Niveau:
Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe - somit die effizienteste Form der Wärmepumpen sowie eine Phtovoltaikanlage mit 6,00 kWp, Pufferspeicher, komplett Fußbodenheizung inkl. leistungsgeregelter Umwälzpumpe, Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumprofilen (Schüco), WDVS - Wärmedämmung an den nicht verglasten Fassadenteilen, komplette Brandschutz-Meldeanlage, interne CAD 7 Verkabelung, Beleuchtung im Gebäude komplett mit LED, Fahrstuhl mit Hydraulikpumpe, jede Etage einzeln zugängig, WCs im Untergeschoss und im 3. und 4. OG mit Dusche, separates Treppenhaus, voll unterkellert - hier befinden sich Lagerflächen, Technikraum und WCs. Das Objekt ist vollständig alarmgesichert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Herford. Das Stadtzentrum ist nur ca. 50 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.

Für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt die nahegelegene Autobahn A2, die in ca. 5 km erreichbar ist. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Einrichtungen, darunter das Mathilden Hospital.

Diese attraktive Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine vielfältige gewerbliche Nutzung – sei es als Bürofläche, Ärztehaus, Gesundheitszentrum oder Dienstleistungsstandort.

Sonstiges

Stellplätze sind im fussläufig entfernten (ca. 100 m) Parkhaus angemietet, darüber hinaus bestehen flexible und interessante Übernahmemöglichkeiten.