Renditeobjekt Marxloh – MFH mit 912 m² Wfl., sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh aus dem Baujahr 1952 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die gezielt nach einer Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt umfasst im Vorderhaus insgesamt 10 Wohneinheiten sowie im Hinterhaus 3 weitere Wohneinheiten und ein kleines Apartment. Zudem stehen im Hof 2 Garagen sowie 1 Stellplatz zur Verfügung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 912 m² eröffnet sich hier ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Neuorganisation der Grundrisse sowie eine Optimierung der Flächen. Besonders attraktiv ist, dass für Mehrfamilienhäuser in Duisburg-Marxloh gezielte Förderprogramme zur Verfügung stehen: Über das integrierte Handlungskonzept „Stark im Norden“ können Zuschüsse für Sanierung, Fassadengestaltung und Wohnumfeldverbesserung in Anspruch genommen werden. Ergänzend stehen Landesmittel der NRW.BANK – teilweise bis zu 100 % der Sanierungskosten – sowie KfW-Programme für klimafreundliche Modernisierung und Neubau zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss steht zudem eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Mehrwert schafft und sich positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit auswirken kann.

Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend und bereits geräumt, wodurch Investoren unmittelbar mit der Sanierung und Neupositionierung am Markt beginnen können – ohne zeitliche Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse.

Es ist darauf hinzuweisen, dass das Objekt aufgrund festgestellter Mängel behördlich geschlossen wurde. Ein entsprechendes Gutachten mit einer vollständigen Auflistung sämtlicher Mängel liegt vor. Notwendige Maßnahmen, wie beispielsweise die Schaffung eines Notausgangs zum Dach sowie Anpassungen an der Heizkörperpositionierung, sind bereits identifiziert und können gezielt im Rahmen einer umfassenden Modernisierung umgesetzt werden.

Ein besonderer Vorteil liegt in der zusätzlichen Bebauung auf dem Grundstück: Ein separates Gebäude mit zwei Wohneinheiten, zwei Garagen sowie einer Büroeinheit ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Dies bietet die Möglichkeit, bereits während der Sanierungsphase des Hauptgebäudes Cashflow zu erzielen und das Investment teilweise zu stabilisieren.

Der sanierungsbedürftige Zustand des Mehrfamilienhauses eröffnet erhebliche Chancen zur Wertsteigerung durch Modernisierung, Neuvermietung und Mietanpassung. Insbesondere in einem sich entwickelnden Markt wie Duisburg-Marxloh können Investoren von attraktiven Einstiegspreisen und langfristigem Wachstumspotenzial profitieren.

Nach Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung wird das Objekt vollständig vom Sperrmüll befreit und besenrein übergeben, sodass ein sofortiger Start der Maßnahmen gewährleistet ist.

Ausstattung

- Solides, alltagstaugliches Ausstattungsniveau
- Großzügige Wohnfläche von ca. 912 m²
- Insgesamt ca 40 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2x Garagen
- 1x Außenstellplatz
- Flexible Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen
- Terrasse als zusätzliche Außenfläche mit Mehrwert
- Gäste-WC für erhöhten Alltagskomfort
- Baujahr 1952 – charakteristisches Bestandsobjekt mit funktionaler Grundstruktur

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Norden mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie ein ALDI sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für eine langfristig stabile Vermietbarkeit attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Eine Tram Station sowie Bushaltestellen an der Haltestelle Marxloh Pollmann liegen praktisch um die Ecke, sodass sich Ziele im Stadtgebiet unkompliziert erreichen lassen. Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn aus diesem Bereich in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für die Mobilität mit dem Auto spricht die insgesamt gute Erreichbarkeit im Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte zügig angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Umfeld bietet zudem eine solide soziale Infrastruktur: Ein Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso Grünflächen und Spielplätze für eine gute Aufenthaltsqualität. Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Standort im Alltag zusätzlich aufwertet. Parkmöglichkeiten sind durch nahegelegene Stellplätze und ein Parkhaus in der Umgebung ebenfalls gegeben.

Die lokalen Rahmendaten unterstreichen das Potenzial als Wohnstandort: Eine vergleichsweise niedrige Eigentümerquote und eine moderate durchschnittliche Haushaltsgröße sprechen für einen ausgeprägten Mietmarkt. Gleichzeitig bietet die Lage durch die gute Versorgung und die starke ÖPNV Anbindung eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges

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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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