RENDITEOBJEKT mit langfristigem Ertragspotential!! Umfassend saniert!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
998000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-258406
Objekt ID
LDW1.JB.9291
Adresse
88499 Riedlingen
Ort
88499 Riedlingen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1915
Kerndaten
Wohnfläche
235 m2
Zimmer
10.0
Vermietbare Fläche
585 m2
Grundstücksfläche
1.168 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
998.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Befeuerungsart
Holz
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1915 in massiver Bauweise als Bahnhofsgebäude auf einem Grundstück mit ca. 1.168m² in Riedlingen erbaut.
Das Objekt wurde im Jahr 2011-2012 umfassend modernisiert und kernsaniert (z.B. mit Schallschutzfenstern zu den Gleisen) und kernsaniert (z.B. Dach incl. Dämmung), ist somit in einem sehr guten Zustand und wird ab sofort zum Verkauf angeboten.
Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht:
-UG: Technik-, Keller- und Lagerräume
-EG: Gastronomiefläche mit Außenbestuhlung, Kiosk und diverse Nutzflächen der Bahn
-OG: 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 104m²
-DG: 6 Zimmer-Wohnung mit ca. 106m² + Übernachtungszimmer der Bahn mit ca. 25m²
Eine größere von den Mietern genützte Gartenfläche rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und greifen Sie zu! Da die Wohnungen vermietet sind, sollten Besichtigungen in Absprache vereinbart werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Objekt wurde im Jahr 2011-2012 umfassend modernisiert und kernsaniert (z.B. mit Schallschutzfenstern zu den Gleisen) und kernsaniert (z.B. Dach incl. Dämmung), ist somit in einem sehr guten Zustand und wird ab sofort zum Verkauf angeboten.
Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht:
-UG: Technik-, Keller- und Lagerräume
-EG: Gastronomiefläche mit Außenbestuhlung, Kiosk und diverse Nutzflächen der Bahn
-OG: 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 104m²
-DG: 6 Zimmer-Wohnung mit ca. 106m² + Übernachtungszimmer der Bahn mit ca. 25m²
Eine größere von den Mietern genützte Gartenfläche rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und greifen Sie zu! Da die Wohnungen vermietet sind, sollten Besichtigungen in Absprache vereinbart werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
--> Renditeobjekt für den pfiffigen Kapitalanleger oder Investor (Wohnfläche: 235m², Gewerbefläche: 350m²)
-->aktuelle jährliche Mieteinnahme: 40.680,-€ netto-kalt
Automatische Mieterhöhung in den nächsten Jahren durch Staffelmiete.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, kann der Käufer weiterhin die Denkmalschutzabschreibung nutzen.
Da Riedlingen die Landesgartenschau 2035 ausrichtet, wird die ganze Stadt in den nächsten Jahren sicherlich noch attraktiver gestaltet.
-->aktuelle jährliche Mieteinnahme: 40.680,-€ netto-kalt
Automatische Mieterhöhung in den nächsten Jahren durch Staffelmiete.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, kann der Käufer weiterhin die Denkmalschutzabschreibung nutzen.
Da Riedlingen die Landesgartenschau 2035 ausrichtet, wird die ganze Stadt in den nächsten Jahren sicherlich noch attraktiver gestaltet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im charmanten Städtchen Riedlingen mit ca. 10.000 Einwohnern. Riedlingen liegt in einem weiten Talgebiet der Donau am Fuße der Schwäbischen Alb, und ca. 50km nördlich des Bodensees.
Die Stadt im Landkreis Biberach an der Riss ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Riedlingen bietet damit eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten, der Bodensee in ca. 45 Autominuten, sowie Österreich und die Schweiz in jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit gut erreichbar.
Die Stadt im Landkreis Biberach an der Riss ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Riedlingen bietet damit eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten, der Bodensee in ca. 45 Autominuten, sowie Österreich und die Schweiz in jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit gut erreichbar.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Anbieterdaten
