Renditestark und grundsolide: 2 Doppelhäuser in ländlicher Lage

Objektbeschreibung

Tolle Immobilien, glückliche Mieter, lukrative Rendite! Dieses Angebot überzeugt auf sämtlichen Ebenen. Diese zwei identischen Doppelhäuser aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 4 Wohnungen (ca. 127 m² Wohnfläche pro Wohnung, alle vermietet) bestechen durch ihre grundsolide Bausubstanz und profitieren von fachgerechten Optimierungen – schon beim Bau wurde viel Wert auf eine hervorragende Isolierung gelegt. Zudem wurden 2023 zwei neue Gas-Heizungen installiert und vor Kurzem wurden neue Türen in zwei der Wohnungen fachmännisch eingebaut. Sie sind also für die Zukunft bestens gerüstet und müssen keine Sorge vor notwendigen Sanierungen haben.

Auch die Mieter wissen die Vorzüge sehr zu schätzen: Ein sehr geringer Energieverbrauch, ein großes Grundstück mit viel Platz und Rasenfläche zum Entspannen, Spielen und Gestalten, ein überzeugendes Parkplatzangebot (auf dem großen, gepflasterten Hof direkt vor dem Haus stehen jeder Mietpartei zwei Parkplätze zur Verfügung) sowie eine hervorragende Privatsphäre für die Mieter zeichnen diese Immobiliie aus – welcher Mieter kann schon von sich be-haupten, einen eigenen Hauseingang zu besitzen?! Hier ist dies bei jeder Mietpartei der Fall. Weiterhin erstaunlich po-sitiv ist der Gesamtzustand der Wohnungen zu bewerten, der durch die durchdachten Grundrisse und den schönen Holzelementen einen beeindruckenden Charme erhält.

Nicht nur die Bausubstanz der Immobilien und das Umfeld für die Mieter überzeugen – auch der für Kapitalanleger entscheidende Faktor, die Brutto-Mietrendite, kann sich sehen lassen: bei Mieteinnahmen von aktuell über 30 T€ pro Jahr liegt diese bereits jetzt bei über 6% - und das, obwohl beide Häuser noch der Mietbindung unterliegen (bis 12/24 bzw. bis 12/28). Steigerungspotenzial ist jetzt, aber vor allem nach Ablauf der Mietbindung vorhanden.

Zu jedem Doppelhaus gehört je eine Gartenhütte zur Unterbringung von Gartengeräten sowie je ein Heizungsraum. Zudem steht jeder Partei noch ein von außen zugänglicher sehr praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein in Gänze überaus attraktives Angebot für Kapitalanleger – zögern Sie daher nicht und fragen Sie noch heute nach dem ausführlichen Exposé.

Optional kann zudem der angrenzende Acker mit ca. 12.399 m² Fläche erworben werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ländlicher Lage in Petershagen, Ortsteil Ilserheide. In nur wenigen Autominuten er-reichen Sie das Zentrum von Lahde. Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Die nächst größere Stadt Minden ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die angrenzende Bundesstraße B 482 bietet einen komfortablen Anschluss an die Autobahn A 2 zu den Oberzentren Dortmund und Hannover.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.