Renditestarke Ladeneinheit in zentraler Lage von Baldham

Objektbeschreibung

Die mit ca. 84 m² Gesamtfläche große Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1980. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine helle Raumwirkung und die attraktive Lage innerhalb einer gut frequentierten Einkaufspassage.

Dank des barrierefreien Zugangs, der großzügigen und einladende Schaufensterfront und der großen Fensterflächen ist die Einheit gut sichtbar und bietet eine angenehme, lichtdurchflutete Verkaufsatmosphäre. Die Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl.
Direkt vor dem Laden befindet sich eine Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung.

Aktuell ist die Fläche langfristig als Postfiliale vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800 €. Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Das monatliche Hausgeld beträgt 279 €.

Die Verkaufsfläche wurde 2025 renoviert und mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem Zugang über die Passage besteht ein weiterer Zugang auf der Gebäuderückseite, ideal für Anlieferungen und den Mitarbeiterverkehr.

Ausstattung

- Ca. 70 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- Barrierefreier Zugang
- Aktuell als Postfiliale vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.800 €
- 2025 renoviert, inkl. modernem Vinylboden
- Neuwertige Markise aus 2025
- Ca. 8 m² Ausstellungsfläche mit Sondernutzungsrecht
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1980
- Werbetafel vorhanden
- Zugang über Passage und Gebäuderückseite
- Flexibler Grundriss für verschiedene Gewerbekonzepte
- Separater, abschließbarer Kellerraum
- Zwei Stellplätze, jeweils 15.000 €
- Flachdach 2013 energetisch ertüchtigt
- Heizungsanlage 2022 erneuert
- Fassaden- und Fenstersanierung 2023
- Gute Lage mit hoher Kundenfrequenz
- Hausgeld: 279 € monatlich

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Mischgebiet in zentraler und gut etablierter Lage im Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten. Die Neue Poststraße zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit und ihre zentrale Lage im Ortszentrum aus.

Das gewachsene Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage besteht eine gute Kunden- und Passantenfrequenz. Das Ortszentrum von Baldham bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Baldham. Dieser ist fußläufig schnell erreichbar und bietet mit der S4 eine direkte Verbindung in nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus München und dem Umland sehr gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die Wasserburger Landstraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, zum Mittleren Ring sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Die Messe München und der Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof macht die Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Gewerbestandort im Münchner Osten.

Sonstiges

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.