Renditestarker Kiosk - Imbiss - Pizzeria

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem eigenen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.

Aktuell wird die Immobilie als Kiosk betrieben und ist vermietet, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Dank der gut sichtbaren Lage und der kompakten, funktionalen Bauweise bietet das Objekt großes Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise einen Imbissbetrieb, einen Dönerladen oder eine kleine Pizzeria.

Die flexible Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche gastronomische Konzepte.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – insbesondere das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, was die Substanz der Immobilie nachhaltig sichert.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung, die den Anforderungen eines laufenden Gewerbebetriebs gerecht wird:

pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Innenbereich

moderne 3-fach verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung

erneuertes Dach (2024)

vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, auch bei hoher Kundenfrequenz

funktionale Raumaufteilung, optimal für Verkaufs- oder Gastronomiebetrieb

Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für den direkten Weiterbetrieb oder eine unkomplizte Umnutzung nach individuellen Vorstellungen.

Lage

🏙️ Stadtteilcharakter

Klassisches Wohnviertel mit Mehrfamilienhäusern
Hohe Bevölkerungsdichte und damit kontinuierliche Grundfrequenz
Überwiegend einfacher bis mittlerer Wohnstandard

🚶‍♂️ Laufkundschaft & Frequenz

Regelmäßiger Anwohnerverkehr (tägliche Wege)
Typisch sind kurze Wege zu Einkauf und Versorgung
Potenzielle Laufkundschaft durch:
nahegelegene Bushaltestellen
Schul- und Freizeitwege im Umfeld
alltägliche Erledigungen im Viertel

🏪 Gewerbliche Umgebung

Vereinzelte kleinere Gewerbeeinheiten und Imbisse im weiteren Umfeld
Kein stark überlaufener Einkaufsstandort, sondern eher wohnortnaher Versorgungsbereich
Dadurch geringe direkte Konkurrenz durch große Filialisten in unmittelbarer Nähe

📌 Gesamtbewertung Standort

Der Standort eignet sich sehr gut für einen klassischen Kiosk mit Fokus auf Stammkundschaft und tägliche Nahversorgung. Die Lage ist weniger von Laufpublikum oder Tourismus geprägt, sondern lebt klar von der regelmäßigen Nachfrage der Anwohner im direkten Umfeld.

Zusätzliche Information

🏙️ Stadtteilcharakter

Klassisches Wohnviertel mit Mehrfamilienhäusern

Hohe Bevölkerungsdichte und damit kontinuierliche Grundfrequenz

Überwiegend einfacher bis mittlerer Wohnstandard

🚶‍♂️ Laufkundschaft & Frequenz

Regelmäßiger Anwohnerverkehr (tägliche Wege)

Typisch sind kurze Wege zu Einkauf und Versorgung

Potenzielle Laufkundschaft durch:

nahegelegene Bushaltestellen

Schul- und Freizeitwege im Umfeld

alltägliche Erledigungen im Viertel

🏪 Gewerbliche Umgebung

Vereinzelte kleinere Gewerbeeinheiten und Imbisse im weiteren Umfeld

Kein stark überlaufener Einkaufsstandort, sondern eher wohnortnaher Versorgungsbereich

Dadurch geringe direkte Konkurrenz durch große Filialisten in unmittelbarer Nähe

📌 Gesamtbewertung Standort

Der Standort eignet sich sehr gut für einen klassischen Kiosk mit Fokus auf Stammkundschaft und tägliche Nahversorgung. Die Lage ist weniger von Laufpublikum oder Tourismus geprägt, sondern lebt klar von der regelmäßigen Nachfrage der Anwohner im direkten Umfeld.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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