Renditestarkes Gewerbeobjekt in zentralem Gewerbegebiet mit Sichtlage direkt an der B10

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen.
Sie haben die Chance, Eigentümer eines attraktiven Gewerbeanwesens in gefragter Lage zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.086 m² erwartet Sie eine Gewerbeimmobilie mit ca. 1.288 m² vermietbarer Gewerbefläche – bestens geeignet für unterschiedlichste Geschäftszwecke.

Die Liegenschaft punktet mit ihrer hervorragenden Sichtbarkeit durch die direkte Lage an der stark frequentierten Bundesstraße B10 – ein unschätzbarer Vorteil für Werbemaßnahmen an der Außenfassade. Zudem ist das Objekt optimal für größere Transporter zugänglich und verfügt über eine durchdachte, flexible Aufteilung, die verschiedenste Nutzungskonzepte ermöglicht.

Die Immobilie ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 72.000 Euro – ein solider Grundstein für Ihre Kapitalanlage. Dank attraktiver Ausstattungsmerkmale und der begehrten Lage bietet das Objekt auch langfristig ausgezeichnete Vermietungsperspektiven.

Modernisierungen:
Neue Tankanlage (2024)
Erneuerte Außenanlage (2025)
Fluchtleiter (2025)
Personenaufzug (Technik 2025 erneuert)
Neue Stromzähler und Elektrik (2025)
Hydraulik auf neuestem Stand


Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und stabilem Mietertrag macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der vielseitigen Nutzbarkeit und dem überzeugenden Renditepotenzial dieses außergewöhnlichen Gewerbeanwesens.

Ausstattung

- Grundstück: ca. 1.086 m²
- Nutzfläche: ca. 1.288 m²
- 10 Außenstellplätze
- Großzügige Lagerflächen im Gebäude
- Mit bester Anbindung und Sichtbarkeit
- Langfristige Mieterstruktur
- Elektrische Rolltore
- Lastenaufzug
- Personenaufzug

Lage

Ebersbach an der Fils verbindet auf einzigartige Weise wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ulm und bietet sowohl für Unternehmen als auch für Arbeitnehmer ideale Bedingungen.

Ebersbach ist geprägt von einem gesunden Branchenmix mit starker Präsenz mittelständischer Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Elektrotechnik und Logistik. Dank moderner Gewerbeflächen – wie im Gewerbegebiet Ebersbach Nord – und einer unternehmensfreundlichen Verwaltung ist die Stadt ein attraktiver Standort für bestehende Betriebe und Neugründungen.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Direkte Lage an der Bundesstraße B10 mit schneller Anbindung an Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Ulm
Bahnanschluss über die Filstalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Göppingen, Esslingen und Stuttgart
Anbindung an den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS)
Zudem wird die digitale Infrastruktur kontinuierlich ausgebaut. Schnelles Internet per Glasfaser ist bereits in vielen Gewerbe- und Wohnlagen verfügbar.

Ebersbach überzeugt durch ein lebenswertes Umfeld mit zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot, inklusive mehrerer Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule. Die Nähe zur Natur und ein aktives Vereinsleben machen die Stadt auch als Wohnort besonders attraktiv.

Das Umland von Ebersbach bietet eine breite Palette an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Lage im oberen Filstal und die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Golfplätze, Thermalbäder, Kletterparks und Badeseen befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Städte wie Göppingen, Kirchheim unter Teck oder Esslingen bieten darüber hinaus ein vielseitiges kulturelles Angebot, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen – ideal für einen aktiven Lebensstil.

Ob als Investitionsstandort oder neuer Lebensmittelpunkt – Ebersbach an der Fils bietet eine gelungene Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial, moderner Infrastruktur, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.