+++ Renditestarkes Mehrfamilienhaus +++

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Wertsteigerungsmöglichkeit.

Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, funktionale Küchenbereiche sowie Tageslichtbäder.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet und 2 weitere Wohnungen befinden sich in Sanierung.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt.

Ein besonderes Highlight bei dieser Liegenschaft ist die vorhandene Ausbaureserve im Nebengebäude. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine weitere Wohneinheit zu schaffen und somit die vermietbare Fläche sowie die Rendite nachhaltig zu steigern.

Lage

Die Immobilie liegt in Amt Neuhaus in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit spürbarer Elbnähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasser und kurzen Wegen für den Alltag, sodass sich hier entspanntes und naturnahes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur verbinden lässt, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Gleichzeitig ist die Versorgung angenehm unkompliziert: Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, ebenso eine Drogerie und verschiedene Arztpraxen. Für den täglichen Bedarf und kurze Erledigungen sind die Wege damit überschaubar, was die Lage auch für unterschiedliche Mieterprofile attraktiv macht.

Die Anbindung ist praxistauglich: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Brahlstorf. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A24 in ca. 25 Minuten erreichbar. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hamburg ca. 70 bis 75 km entfernt.

Eine Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden, was diesen Standort für eine breite Mieterzielgruppe interessant macht. Ein Hort sowie die Grund- und Oberschule Neuhaus liegen in der Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Wer gern draußen durchatmet, findet gleich um die Ecke mehrere kleine Parks und nahegelegene Spielplätze.

Abgerundet wird das gesamte Umfeld durch Gastronomie und Kultur in der Nähe, etwa mit dem Lindenhof sowie dem Haus des Gastes. Dieses schafft eine angenehme Mischung aus Alltag, Erholung und kleinen Highlights.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.