Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Zentrallage

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf langfristige Erträge und Wertsteigerungen setzen. Mit seinen sieben Wohneinheiten spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und fördert so eine breite Diversifizierung des Mieterportfolios. Der großzügige Garten und die einladende Terrasse bieten den Mietern nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet wertvollen Stauraum, während die Zentralheizung mit Gas als Energieträger für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Eckdaten des Objekts umfassen einen Energiekennwert von 102 kWh/(m²·a) bei der Energieeffizienzklasse D, drei Etagen, sechs Garagenstellplätze und jährliche Mieteinnahmen von 32.820,00 €. Durch die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Bauweise ist ein hohes Maß an Mieterzufriedenheit gewährleistet, was sich in minimalen Leerstandszeiten widerspiegelt. Die Lage in einem aufstrebenden Viertel bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Dank regelmäßiger Wartung befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand, was kostspielige Renovierungen minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen das Objekt noch attraktiver.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ideal angebundenen Lage. Der öffentliche Personennahverkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Gelsenkirchen-Zentrum sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen zudem ein Kindergarten und mehrere Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die zentrale Lage in Gelsenkirchen-Schalke bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Mobilität. Neben erstklassigen Bus- und Bahnverbindungen sind auch die Autobahnen schnell erreichbar, was eine ideale Verbindung für den Nah- und Fernverkehr sicherstellt.