Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Modernisierung !!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment mit Weitblick! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde sorgfältig modernisiert, um höchsten Standards und Energieeffizienzanforderungen zu entsprechen. Die Immobilie präsentiert eine Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 714 m² und bietet 5 Wohneinheiten für optimale Renditechancen.

Die Finanzkennzahlen sprechen für sich: Die monatliche Sollmiete beträgt 2.826,00 €, was einer Jahresmiete von 33.912,00 € entspricht. Die Nettorendite liegt bei beeindruckenden 5,94 %, und der Faktor, ein entscheidender Indikator für die Rentabilität, beträgt 16,83.

Die Modernisierungen sind auf dem neuesten Stand der Technik. Die Holz-Pellet-Heizung wurde circa 2010 installiert, gefolgt von der Erneuerung der Elektrik-Leitungen und Wasserleitungen im Jahr 2013. Zusätzlich wurden etwa 2017 zwei Dachgeschosswohnungen eingebaut, was nicht nur den energetischen Standard optimiert, sondern auch das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen erheblich steigert.

Diese Immobilie bietet nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch die Gewissheit, dass sie den modernsten Anforderungen entspricht. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige und renditestarke Investition!

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Renditestarkes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1967
- Gesamtwohnfläche ca. 319 m² Wohnfläche
- Gesamtgrundstück ca. 714 m² Grundstück
- 5 Wohneinheiten

- mtl. Miete (Soll): 2.826,00 €
- Jahresmiete (Soll): 33.912,00 €
- Nettorendite (Soll): 5,94 %
- Faktor (Soll): 16,83

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Modernisierungen/Sanierungen

- Holz-Pellet-Heizung von ca. 2010
- Elektrik-Leitungen von ca. 2013
- Wasserleitungen von ca. 2013
- Dach mit Dämmung von ca. 2017

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"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Lage

Das Mehrfamilienhaus in der Fröbelstr. liegt in einem etablierten Wohngebiet, das durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Immobilie auch für potenzielle Mieter äußerst attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und macht das Mehrfamilienhaus somit auch für Berufspendler interessant.

Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen bieten einen angenehmen Kontrast zur städtischen Hektik und schaffen eine entspannte Atmosphäre für Bewohner.

Die Stadt Witten ist bekannt für ihre vielfältige Wirtschaftsstruktur, wobei sich innovative Unternehmen mit etablierten Industrien vereinen. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern stärkt auch die langfristige Werthaltigkeit von Immobilien in dieser Region.

Insgesamt bietet die Lage in der Fröbelstr. somit nicht nur eine hervorragende Anbindung und Nahversorgung, sondern auch einen attraktiven Mix aus urbaner Lebendigkeit und grüner Umgebung, was die Immobilie besonders für eine breite Zielgruppe von Mietern interessant macht und die langfristigen Erfolgsaussichten für Investoren weiter stärkt.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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