Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Spitzenlage von Neuwied-Stadt – Luisenplatz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
685000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319920
Objekt ID
FALC-RiTa-85262
Adresse
56564 Neuwied
Ort
56564 Neuwied
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1920
Kerndaten
Wohnfläche
140 m2
Zimmer
8.0
Vermietbare Fläche
200 m2
Gesamtfläche
200 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2025
Etagenanzahl der Immobilie
4
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
685.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.425 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
17.62
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
38.880 €
Mieteinnahmen Soll
38.880 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.68
Nettorendite Ist
5.68
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
01.06.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
238.8
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
01.06.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante und fortlaufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, das durch eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie eine verlässliche Rendite überzeugt. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und in den vergangenen Jahren (2014 bis 2025) umfassend sowie fachgerecht saniert. Alle Einheiten befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind derzeit vollständig und lukrativ vermietet.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² teilt sich optimal in eine gut frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen auf.
Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss (Gewerbe): Hier befindet sich eine einladende Verkaufs- und Ladenfläche, die sich ideal für den Einzelhandel oder Dienstleister eignet. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind für Kunden und Personal vorhanden.
Hinweis zur Fläche: Diese Gewerbefläche ist baulich mit der Fläche des Nachbargebäudes verbunden und wird aktuell als eine gemeinsame Geschäftseinheit genutzt. Für jedes der beiden Gebäude besteht jedoch ein eigenständiger Mietvertrag.
• 1. Obergeschoss (Wohnung): Diese Wohneinheit besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur einladenden Hofterrasse.
• 2. Obergeschoss (Wohnung): Gleichermaßen durchdacht geschnitten wie das erste Obergeschoss, verfügt diese Wohnung ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer inklusive Dusche.
• 3. Obergeschoss (Wohnung): Auch die Wohneinheit im dritten Stock folgt der attraktiven Raumaufteilung aus offenem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Flur und einem modernen Duschbad.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet als geräumiger Speicher zusätzliche, wertvolle Nutz- und Staufläche für die Mieter.
Highlights auf einen Blick
• Top-Investment: Vollvermietet mit nachhaltigen Mieteinnahmen.
• A-Lage: Erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit direkt am Luisenplatz.
• Zukunftssicher: Konsequente Sanierungen und Modernisierungen (2014–2025) minimieren den zukünftigen Investitionsstau.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² teilt sich optimal in eine gut frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen auf.
Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss (Gewerbe): Hier befindet sich eine einladende Verkaufs- und Ladenfläche, die sich ideal für den Einzelhandel oder Dienstleister eignet. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind für Kunden und Personal vorhanden.
Hinweis zur Fläche: Diese Gewerbefläche ist baulich mit der Fläche des Nachbargebäudes verbunden und wird aktuell als eine gemeinsame Geschäftseinheit genutzt. Für jedes der beiden Gebäude besteht jedoch ein eigenständiger Mietvertrag.
• 1. Obergeschoss (Wohnung): Diese Wohneinheit besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur einladenden Hofterrasse.
• 2. Obergeschoss (Wohnung): Gleichermaßen durchdacht geschnitten wie das erste Obergeschoss, verfügt diese Wohnung ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer inklusive Dusche.
• 3. Obergeschoss (Wohnung): Auch die Wohneinheit im dritten Stock folgt der attraktiven Raumaufteilung aus offenem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Flur und einem modernen Duschbad.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet als geräumiger Speicher zusätzliche, wertvolle Nutz- und Staufläche für die Mieter.
Highlights auf einen Blick
• Top-Investment: Vollvermietet mit nachhaltigen Mieteinnahmen.
• A-Lage: Erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit direkt am Luisenplatz.
• Zukunftssicher: Konsequente Sanierungen und Modernisierungen (2014–2025) minimieren den zukünftigen Investitionsstau.
Ausstattung
Zustand & Modernisierungen auf einen Blick
Diese Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und befindet sich baulich in einem absolut hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Zwischen 2014 und 2025 wurde das Gebäude von Grund auf und Schritt für Schritt saniert.
Die wichtigsten Erneuerungen & Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Fassade, Fenster & Eingang: Die gesamte Außenfassade wurde hochwertig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Außerdem wurde 2025 die Haupteingangstür komplett erneuert. Um die Energiekosten zu senken, wurde bereits 2014 das Dach effizient gedämmt. Zudem wurden fast alle Fenster des Gebäudes (bis auf die Abstellräume) nach und nach gegen moderne, isolierverglaste Fenster ausgetauscht.
• Die Wohnbereiche (1. OG bis 3. OG): Die Wohnebenen vom ersten bis zum dritten Obergeschoss wurden über die Jahre hinweg immer wieder stilvoll modernisiert. In den Wohneinheiten wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Badezimmer wurden bereits 2014 komplett erneuert und mit Fliesen ausgestattet.
• Gewerbeeinheit & Kunden-WC: Ein echtes Highlight ist die repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese wurde erst 2025 frisch renoviert, komplett befliest und mit einer neuen, großzügigen Schaufensterfront ausgestattet, die für perfekte Sichtbarkeit sorgt. Auch das dazugehörige Gäste-WC wurde in diesem Zuge modern und einladend umgestaltet.
• Heizung & Haustechnik: Das Gebäude verfügt über ein zweigeteiltes Heizsystem. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden über Etagen-Stromheizungen beheizt. Das 2. und 3. Obergeschoss sind mit Etagen-Gasheizungen ausgestattet.
• Keller & Abstellflächen: Das Gebäude ist unterkellert, wobei der gesamte Kellerbereich exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört. Für die Wohnungen sorgt ein praktisches Konzept im Treppenhaus: Hier steht jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Diese Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und befindet sich baulich in einem absolut hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Zwischen 2014 und 2025 wurde das Gebäude von Grund auf und Schritt für Schritt saniert.
Die wichtigsten Erneuerungen & Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Fassade, Fenster & Eingang: Die gesamte Außenfassade wurde hochwertig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Außerdem wurde 2025 die Haupteingangstür komplett erneuert. Um die Energiekosten zu senken, wurde bereits 2014 das Dach effizient gedämmt. Zudem wurden fast alle Fenster des Gebäudes (bis auf die Abstellräume) nach und nach gegen moderne, isolierverglaste Fenster ausgetauscht.
• Die Wohnbereiche (1. OG bis 3. OG): Die Wohnebenen vom ersten bis zum dritten Obergeschoss wurden über die Jahre hinweg immer wieder stilvoll modernisiert. In den Wohneinheiten wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Badezimmer wurden bereits 2014 komplett erneuert und mit Fliesen ausgestattet.
• Gewerbeeinheit & Kunden-WC: Ein echtes Highlight ist die repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese wurde erst 2025 frisch renoviert, komplett befliest und mit einer neuen, großzügigen Schaufensterfront ausgestattet, die für perfekte Sichtbarkeit sorgt. Auch das dazugehörige Gäste-WC wurde in diesem Zuge modern und einladend umgestaltet.
• Heizung & Haustechnik: Das Gebäude verfügt über ein zweigeteiltes Heizsystem. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden über Etagen-Stromheizungen beheizt. Das 2. und 3. Obergeschoss sind mit Etagen-Gasheizungen ausgestattet.
• Keller & Abstellflächen: Das Gebäude ist unterkellert, wobei der gesamte Kellerbereich exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört. Für die Wohnungen sorgt ein praktisches Konzept im Treppenhaus: Hier steht jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Lage
Top-Lage in Neuwied: Urbanes Leben am Luisenplatz
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine absolute Bestlage direkt am belebten Luisenplatz. Als zentraler Knotenpunkt der Innenstadt vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: Eine unschlagbare Passantenfrequenz für das Gewerbe im Erdgeschoss und ein komfortables Leben der kurzen Wege für die Bewohner.
Die Highlights auf einen Blick:
• Alles vor der Tür: Die Fußgängerzone beginnt direkt am Haus. Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und Gastronomie sind in wenigen Schritten erreichbar.
• Erstklassige Medizinische Versorgung: Fachärzte, Apotheken und das renommierte Marienhaus Klinikum befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
• Familienfreundlich & Bildung: Kindergärten sowie alle Schulformen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sind sicher zu Fuß, per Rad oder Bus erreichbar.
• Freizeit & Erholung: Spielplätze, der Schlosspark und die wunderschöne Rheinpromenade liegen fast vor der Haustür und laden zum Entspannen ein.
• Perfekte Mobilität: Der Luisenplatz ist der zentrale Busknotenpunkt der Stadt. Den Bahnhof Neuwied (Verbindungen nach Köln/Koblenz) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Optimale regionale Anbindung:
Dank der strategisch günstigen Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz sind die umliegenden Zentren schnell erreicht:
• Mülheim-Kärlich (Gewerbepark): ca. 10–15 Autominuten (über B256).
• Koblenz: ca. 15 Autominuten oder direkt per Bahn.
• Bonn & Köln: Perfekt für Pendler über die B42/B9 und die Autobahnen A3/A61 angebunden.
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine absolute Bestlage direkt am belebten Luisenplatz. Als zentraler Knotenpunkt der Innenstadt vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: Eine unschlagbare Passantenfrequenz für das Gewerbe im Erdgeschoss und ein komfortables Leben der kurzen Wege für die Bewohner.
Die Highlights auf einen Blick:
• Alles vor der Tür: Die Fußgängerzone beginnt direkt am Haus. Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und Gastronomie sind in wenigen Schritten erreichbar.
• Erstklassige Medizinische Versorgung: Fachärzte, Apotheken und das renommierte Marienhaus Klinikum befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
• Familienfreundlich & Bildung: Kindergärten sowie alle Schulformen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sind sicher zu Fuß, per Rad oder Bus erreichbar.
• Freizeit & Erholung: Spielplätze, der Schlosspark und die wunderschöne Rheinpromenade liegen fast vor der Haustür und laden zum Entspannen ein.
• Perfekte Mobilität: Der Luisenplatz ist der zentrale Busknotenpunkt der Stadt. Den Bahnhof Neuwied (Verbindungen nach Köln/Koblenz) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Optimale regionale Anbindung:
Dank der strategisch günstigen Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz sind die umliegenden Zentren schnell erreicht:
• Mülheim-Kärlich (Gewerbepark): ca. 10–15 Autominuten (über B256).
• Koblenz: ca. 15 Autominuten oder direkt per Bahn.
• Bonn & Köln: Perfekt für Pendler über die B42/B9 und die Autobahnen A3/A61 angebunden.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage in der attraktiven Stadt Neuwied und eine flexible Raumnutzung legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Anbieterdaten
