Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in Top-Altstadtlage von Eckernförde

Objektbeschreibung

Mitten in der Eckernförder Altstadt, direkt an einem attraktiven Platz mit gewachsenem Stadtleben, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Sämtliche Einheiten sind vermietet – die Gewerbefläche ist an eine etablierte Buchhandlung vergeben und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Auf einem 235 m² großen Grundstück verteilt sich die Liegenschaft wie folgt: Im Erdgeschoss stehen eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung. Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Kunststofffenster sowie eine Gasheizung unterstreichen die zweckmäßige, vermietungsfreundliche Ausstattung neben der reizvollen Lage wenige Meter vom Strand entfernt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.780 Euro und bietet eine interessante Grundlage für Investoren, die eine vollvermietete Immobilie in gefragter Innenstadtlage von Eckernförde suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der gepflegte Gesamteindruck sowie die direkte Altstadtlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem nachhaltigen Investment mit stabiler Nachfrage.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Massive Bauweise
+ Kunststofffenster
+ Gasheizung
+ Jahresnettokaltmiete ca. 54.780 Euro

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

Laden - ca. 96 m²:
+ Große Ladenfläche
+ Personalbereich mit WC
+ Treppe
+ Lagerraum

Wohnung - ca. 59 m²:
+ Windfang
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit WC

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

Wohnung - ca. 96 m² :
+ Flurbereich mit Platz für einen Esstisch
+ Wohnzimmer
+ Bibliothek
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Wannenbad

AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:

Wohnung - Maisonette-Wohnung - ca. 71 m² :
+ Flurbereich
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer


Wohnung - ca. 64 m²:
+ Flur
+ Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer

Lage

Dieses rentable Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten der Eckernförder Altstadt. Hier findet man einen Segler- und Fischereihafen, zudem lädt die wunderschöne Altstadt mit ihren kleinen Geschäften zum Bummeln und verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Zuganbindungen, der Strand, einfach alles befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Rundum bietet das Ostseebad Eckernförde, mit seinen rund 23.000 Einwohnern, ausgezeichnete Bedingungen, um mit hoher Lebensqualität zu wohnen und zu leben. Durch die Anbindung der Bundesstraßen 76 und 203 erreichen Sie die Städte Schleswig, Rendsburg und die Landeshauptstadt Kiel in nur 20 Minuten mit dem PKW.

Sonstiges

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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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