Renditestarkes Wohnungspaket in zentraler Lage von Kiel-Gaarden
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1490000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-298980
Objekt ID
9893 - HH
Adresse
24143 Kiel
Ort
24143 Kiel
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
790 m2
Gesamtfläche
790 m2
Vermietbare Fläche
790 m2
Grundstücksfläche
338 m2
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
11.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
1.30
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
1.145.520 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
7.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-06-19
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
116.53
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 11 Wohneinheiten, die grundbuchlich zu einer Einheit zusammengefasst sind. Lediglich zwei Gewerbeeinheiten sind noch Teil der Eigentümergemeinschaft. Somit haben Sie 80 % der Miteigentumsanteile.
Die Wohnungen sind teilweise zimmerweise vermietet und generieren eine Nettojahresmiete von ca. 95.460 €.
Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. So wurde u.a. 2023 ein Wärmedämmverbundsystem an der Vorderfassade verbaut, 2021 alle Fenster nach hinten und vorne erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurden u.a. elektrische Leitungen sowie Bäder saniert.
Fazit:
Sie erwartet ein renditestarkes Wohnungspaket in einer aktuell noch verwaltungstechnisch anspruchsvollen Lage. Das Steigerungspotential ist hier sehr hoch.
Die Wohnungen sind teilweise zimmerweise vermietet und generieren eine Nettojahresmiete von ca. 95.460 €.
Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. So wurde u.a. 2023 ein Wärmedämmverbundsystem an der Vorderfassade verbaut, 2021 alle Fenster nach hinten und vorne erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurden u.a. elektrische Leitungen sowie Bäder saniert.
Fazit:
Sie erwartet ein renditestarkes Wohnungspaket in einer aktuell noch verwaltungstechnisch anspruchsvollen Lage. Das Steigerungspotential ist hier sehr hoch.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ 11 Wohneinheiten - 1. OG - DG
+ 2 Gewerbeeinheiten im EG im Fremdeigentum
+ Aufteilung nach WEG / ca. 80 % der Miteigentumsanteile
+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Balkonanlage neu 1996
+ Wärmedämmverbundsystem straßenseitig aus 2022
+ Kunststofffenster aus 1978
+ Wohnfläche ca. 790 m²
+ Jahresmiete nettokalt 95.460,- €
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ 3 x 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
+ 4-Zimmer-Wohnung - vermietet
AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung - vermietet
1-Zimmer-Wohnung - vermietet
2-Zimmer-Wohnung - vermietet
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ 3 x 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
+ 11 Wohneinheiten - 1. OG - DG
+ 2 Gewerbeeinheiten im EG im Fremdeigentum
+ Aufteilung nach WEG / ca. 80 % der Miteigentumsanteile
+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Balkonanlage neu 1996
+ Wärmedämmverbundsystem straßenseitig aus 2022
+ Kunststofffenster aus 1978
+ Wohnfläche ca. 790 m²
+ Jahresmiete nettokalt 95.460,- €
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ 3 x 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
+ 4-Zimmer-Wohnung - vermietet
AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung - vermietet
1-Zimmer-Wohnung - vermietet
2-Zimmer-Wohnung - vermietet
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ 3 x 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
Lage
Das Gebäude liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde im Stadtteil Gaarden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die das Leben in diesem Viertel besonders familienfreundlich machen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell die Autobahn zu erreichen und die umliegenden Städte wie Hamburg und Flensburg zu besuchen. Genießen Sie die Vorzüge einer guten Anbindung an die Vielfalt des städtischen Lebens in Kiel!
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die das Leben in diesem Viertel besonders familienfreundlich machen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell die Autobahn zu erreichen und die umliegenden Städte wie Hamburg und Flensburg zu besuchen. Genießen Sie die Vorzüge einer guten Anbindung an die Vielfalt des städtischen Lebens in Kiel!
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Anbieterdaten
