Renovier´ mich! Rohdiamant sucht kreative Familie - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Gastro im Herzen? - Einfamilienhaus mit Gaststätte in Heilbronn

Das Fachwerkhaus hat 2 Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss sowie der Dachspitz sind teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. 1980 wurde ein Anbau sowie eine Garage an das Haupthaus angeschlossen.

Im unteren Geschoss wurde noch bis 2023 eine Gaststätte betrieben. Diese ist geschlossen und wird nicht mehr in Betrieb genommen.
Dieses renovierungsbedürftige Objekt ist ein Projekt für die ganze Familie. Wenn Sie die Gastronomie im Herzen haben, können Sie hier Ihre Träume verwirklichen.

Auf den zwei Etagen über der Gaststätte finden alle Familienmitglieder ihren Platz. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer, davon eines mit Duschwanne und eines mit geräumiger Dusche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, zwei Zimmer, die sich gut als Schlafzimmer eignen und ein großer Abstellraum, den Sie perfekt als Speisekammer nutzen können. Zusätzlich dazu finden Sie einen Hausarbeitsraum. Hier finden Staubsauger, Bügelbrett und Bügeleisen ihren Platz.

Beheizt wird dieser Rohdiamant mit Gas über eine Zentralheizung.

Bei den Immobilienfotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie sich schonmal Ihr neues Zuhause von Außen an. Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969745

Ausstattung

Im ehemaligen "Dreschflegel", einer stets gut besuchten Gaststätte finden Sie Ihr neues Projekt. Das Einfamilienhaus mit Potential bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten, sich zu entfalten.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Restaurant mit großem Gastraum, einer separaten Küche und mehreren Herren- und Damen-WCs.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie den Heizungsraum und eine Abstellkammer.

Durch das Treppenhaus schreiten Sie in das erste Stockwerk des Hauses, drei Zimmer warten hier auf Sie. Selbstverständlich lassen diese sich mit wenigen Griffen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten. Zudem befindet sich hier eine offene Küche und ein Hausarbeitsraum. Neben der Küche finden Sie Platz für Ihre Vorräte.

Ein besonderes Highlight ist der große, ausbaubare Dachboden, der weiteren Wohnraum für Sie bereithält. Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer für den Teenie oder die Schwiegermama? Oder träumen Sie von einem Ankleidezimmer? Kein Problem, richten Sie sich hier einen schnuckeligen Rückzugsort ein oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby.

In der Garage können Sie ein Auto unterbringen, auf dem Vorplatz der Immobilie gibt es die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz im Freien zu nutzen. Wenn Sie die Gaststätte wieder in Betrieb nehmen, bietet es sich auch an, einen kleinen Biergarten aufzubauen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht - vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin!

Lage

Neckargartach - idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit

Die Immobilie befindet sich in Neckargartach, in idealer Ausgangslage zu den SLK-Kliniken Heilbronn. Da die Autobahn ebenfalls nicht weit ist, gilt der Ort auch als ideale Heimat für Pendler.

Neckargartach als Stadtteil der Käthchen-Stadt Heilbronn befindet sich im Nordwesten des Zentrums. Der Ortsname ergibt sich daraus, dass der Fluss Lein, der früher Gartach genannt wurde, in diesem Stadtteil in den Neckar mündet.

Ein Highlight des Viertels ist die zentrale und doch ruhige Lage in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Eine grüne Oase ist der Leinbachpark, zu dem auch der historische Industriepark mit der Correll’schen Hammerschmiede und dem Pumpwerk aus dem 19. Jahrhundert gehört. Im Sommer 2009 konnte der Ausbau des Parks weiter vorangetrieben werden - auf dem rund 2000 Quadratmeter großen ehemaligen Raiffeisengelände entstand so ein neuer, zentraler Dorfplatz am Ufer von Lein- und Krebsbach. In Neckargartach herrscht zudem mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben, sodass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.

Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in der Umgebung vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort. Der Bildungscampus wiederum ist zentral in der Stadt gelegen und ebenfalls gut erreichbar.

Mit den SLK-Kliniken beherbergt Neckargartach eines der modernsten Krankenhäuser im Land, welches sukzessive erweitert wird. Auf dem neuesten Stand befinden sich zudem die 2011 eingeweihte Klinik für Neurologie sowie die 2007 eingeweihte Kinderklinik, die mit jährlich mehr als 10.000 kleinen Patienten zu den fünf größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg zählt. Auch die medizinische Versorgung ist hier also optimal.

Im Nordwesten von Neckargartach, räumlich vom Ortskern und dem Gewerbegebiet im Norden des Ortes getrennt, liegt das Gewerbegebiet Böllinger Höfe. Hier haben sich rund 140 Betriebe niedergelassen, mit mehr als 5.000 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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