Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in1.OG mit neuer Fassadendämmung, Loggia, einzelgarage in Rheinfelden!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 3.678 m² in Rheinfelden-Warmbach.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 energetisch modernisiert. Dabei wurde die Außenfassade vollständig gedämmt und neu gestaltet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Links befindet sich die geräumige Einbauküche mit praktischem Abstellraum.
Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Im Jahr 2014 wurden die Laminatböden erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2014 stammt die gepflegte Einbauküche.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit direktem Zugang nach außen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage, der jeder Wohnung zugeordnet ist.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlicher Grillplatz mit fest installiertem Grillkamin, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ein neuer Energieausweis wird auf grund neu gedämmten Außenfassade derzeit erstelt.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

- Renoviertes Badezimmer mit dusche und Badewanne
- Laminatboden
- zeitlose Einbauküche in gepflegtem zustand
- Zweifach verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2002
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- loggia
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- Sicherheitseingangstür
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Einzelgarage
- Grillplatz auf Grundstück

Lage

Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden.
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

-Nächstgelegene Anschlüsse:
Bus: 120 m
Bahnhof: 907 m
Autobahnauffahrt: 1.1 Km

Sonstiges

Hausgeld: 525,00 Euro (davon 236,00 Euro ist Rücklageanteil)

Instandhaltungsrücklage 79.341,69

Monatlichenebenkosten: 289,00 Euro

Außenfassade im Jahr 2025 vollständig
gedämmt.

Neuer Energieausweis in Erstellung.

Kaufpreis 279.000,00 Euro
1x Garage 20.000,00 Euro
1xStellplatz

Nebenkosten für Käufer:
Grunderwerbsteuer 5 %
Notarkosten 1,5 %
Maklerprovision 3,57 % Inkl. 19 % MwSt.