Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, Hobbyraum und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen großzügigen Außenbereich.

Der Eingang führt in einen Flur mit praktischem Einbauschrank, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die angrenzende Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2008 liegt in direkter Nähe zum Essbereich und erleichtert den täglichen Ablauf.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu zwei hellen Schlafzimmern, dem modernisierten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Hobbyraum mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder als kreativer Rückzugsort.

Der ca. 60 m² große Garten und die Terrasse mit Markise erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Raum für Erholung, Freizeit oder geselliges Beisammensein.

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten und ist Teil einer Gesamtanlage mit 19 Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was für eine reibungslose Organisation und Instandhaltung sorgt. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 56 Jahren (Stand: 2026). Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 2.125,87 € und wird gemäß den Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrags angepasst.

Modernisierungen in den Jahren 2021–2023 umfassen die Bäder, das WC sowie die FI-Schutzschalter. Die Kombination aus offenem Grundriss, gepflegter Ausstattung, großzügigem Garten und eigenständigem Hobbyraum macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder Familien.

Ausstattung

- Helle, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2008, in unmittelbarer Nähe zum Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC außerhalb des Badezimmers
- Hobbyraum ca. 20 m² mit eigenem Badezimmer und Dusche
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nasszellen und Küche
- Alle Fenster mit Rollläden, elektrisch betrieben
- Terrasse mit Markise
- TG-Stellplatz-Box, abschließbar
- Kellerraum

Lage

Obertürkheim, im östlichen Teil Stuttgarts gelegen, bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer Kombination aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und Wohnlagen am Hang mit Blick auf die Weinberge. Familienfreundliche Straßen, gute Infrastruktur und großzügige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Obertürkheim sind vielseitig: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, insbesondere rund um Bahnhof und Augsburger Straße. So sind alle notwendigen Besorgungen schnell und bequem erledigt.

Obertürkheim überzeugt auch durch seine Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Stadtteil direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bundesstraße 10 ermöglicht komfortable Autofahrten in alle Richtungen.

Im Alltag profitieren Bewohner von der Nähe zum Neckartal und den Weinbergen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen.

Obertürkheim vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.